景気が非常に悪くなっている・・・と誰もが認識している時代です。今、売る方が良いのか、買うべきか、お客様は迷う所です。

売って損をする事が解っているのに、売らなければならない事情がある。
いつまでも仕事が続けられるかどうか解らないのに、買ってもいいのだろうか？

お客様からいろいろなご相談を受けます。
そしてここに重要なポイントがありますのでご説明致します。

作成中！

家主様の年齢は高くて平均で７０歳くらいでしょうか。
名義は親でもその息子さんや娘さんが代理でお話しされる方がおられます。そのケースは良いのですが、いつも高齢の家主様と打ち合わせをさせて頂いて「おやっ？」と思うことがあります。

何度も同じ内容のお話しをされる。
さっき言われた事を忘れている。
お願いした事に対するお返事がない。
ひどい時は契約したばかりの部屋が空室だと思っている。

本当に心配です。

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月極駐車場の契約は常に行っている業務ですが、詳しくお聞きしないで契約し、トラブルになったケースがあります。
一般的に「月極駐車場に置ける車」には制限がありますし、もし違っていればご自分でも「車の種類はこうなんですが」とお申し出があります。

ところが車に対する認識が違えばトラブルが起こるのは当然です。

作成中！

当社はお客様からお預かりした、賃貸物件及び売買物件をあらゆる方法で広告させて頂いております。
その中でいつも欠かさず行っていた広告が「新聞への折り込みチラシ」でした。しかし、こ３年暗いの様子を見ていますと、チラシを見てのお問い合わせが非常に少ないのです。

インターネットでリアルタイムでニュースや天気予報が見られる時代です。お買い物や切符の予約まで、インターネットは本当に便利です。
そうなると、若い人たちは新聞を取って読んだりしません。
チラシのを見てお電話を頂く事がどんどん減っていきます。

そこで、チラシの折り込みを辞めてインターネット掲載による広告を増やすことにしました。携帯サイトからのお問い合わせも増えています。

同じ経費を掛けるなら、有効な反響が得られる事に利用しようと思っています。

平成２１年もすでに９ヶ月間が過ぎました。もうそろそろ年末の準備にかかる方ももしかしたらいるかもしれませんね。おつき合いさせて頂いている家主様から採れたての新米をいただき、新米のおいしさに感動している今日この頃です。

さて、前回の「月の人工天体説」の流れから、ロマンつながりで今回の話は「ムー大陸は本当に存在したのか？！」です。それではムー大陸についてちょっと簡単にご説明します。
ムー大陸というのは、今から約１万２０００年ほど前に太平洋の真ん中に存在し、一夜にして滅んだとされる幻の大陸です。大きさは東西８０００キロ、南北５０００キロにも及んだとされており、現在のハワイ諸島やマリアナ諸島、イースター島など太平洋の島々はムー大陸の一部で、もとは陸続きになっていたのではないかとされています。その証拠として太平洋の島には巨大な石を使った遺跡や石像などの文化的共通点があることや、それぞれの島に洪水の伝説が残されていることなどが挙げられます。

ムー大陸の話が出始めたのは今から１４０年ほど前で、アメリカのジェームス・チャーチワードという軍人がインドに訪れた時に、ヒンドゥー教の僧侶に寺院の地下にあったナーカル碑文と言う粘土板の故文書の解読を依頼され、その解読の結果、ムー大陸の存在を発見したというものです。意外と最近のことなんですねぇ。男としてはロマン心をくすぐられます。

しかしですね、こんな素敵な話ですけど、実は今現在はもはや空想上の話として扱われているそうです。なぜかというと、インドの寺院で門外不出の故文書を見せてもらったというのはジェームス・チャーチワードの話でしか記録に残っていないからです。さらにその解読をしたのは記録によるとチャーチワードが１６歳の時。つまり、門外不出の故文書を出会ったばかりの１６歳のアメリカ人の少年に見せたというほうが真実味に欠けてしまうのです。確かに当時チャーチワードはアメリカ軍に従事しており、世界各国をまわって遺跡の調査などをしていたそうですが、だからといって見知らぬ少年にそんなアッサリ見せるようなモノではないはずです。

しかしながら、それでも夢見たいのは皆さん同じです。以前にも書いたことがありましたが、「人間が想像できることは全て実現可能だ」と誰かが言っていました。一夜にして滅んだ幻の大陸が実際にあったとしたら、一体どれほど文明が発達していたのか。
どんな人たちがどういう生活をしていたのか。考えるだけでワクワクしてきます。一説には、日本人はムー大陸の末裔だとも言われています。実際に沖縄の海底に存在している遺跡は、ムー大陸の名残とも。イースター島のモアイ像は、全ての像がムー大陸の方角を見ているとも言われます。

そして皆さんが一度は読んだことがあると思いますが、ガリバー旅行記という物語に実はムー大陸のことが書かれています。ガリバー旅行記というのは基本的には幻想の物語なんですが、よくよく調べてみると実際にあったものを元にして書いてあることがわかっています。たとえば、ガリバー旅行記に出てくる「空に浮かぶ町」は今や世界遺産になっているマチュピチュという遺跡が元になっています。マチュピチュは雲よりも高い場所にあり、今でも多くの謎が残されている遺跡です。宮崎アニメの代表作である「天空の城ラピュタ」のモデルにもなりました。このように、他の物語に関しても実在するモノが多いのです。と、いうことは・・・？

さて、実在したのか、はたまた妄想話なのか。この謎はいつになったら解明するんでしょうか。きっと解明することはないと思います。それが存在した時代に生きていた人は誰もいないんですよ？いくら記録に残っているとしても、その文献や遺跡、化石などの全てが必ず正しいとは限らないと僕は思っています。地球での常識は宇宙では通用しません。しかし地球も宇宙の一部です。

ちょっと話が変わりますが、実は子供の頃に理科の授業で習ったことでビックリした事があります。地球が誕生してから現在までの時間を、僕たちがわかりやすいように１年間という時間で例えたモノです。つまり地球カレンダーです。

１月１日、地球が誕生。
２月９日、地殻がほぼ固まり、陸と海ができる。
２月２５日、最初の原始生命が誕生。
１１月１４日、オゾン層が形成される。
１１月１８日、生物の爆発的な多様化が始まる。
１１月２０日、魚類の出現。
１１月２９日、魚類から両生類が分かれて陸に上がる。
１２月３日、両生類から、は虫類が分化する。
１２月１３日、恐竜時代が始まる。
１２月２６日、恐竜が絶滅する。
１２月２７日、ほ乳類が繁栄し始める。
１２月３１日、午後１１時３７分に現生人類が誕生。

これを見る限り、人間がこの地球上に誕生したのは大晦日の夜中ですよ。最後の２０分くらいで地球はこんなにも変わったんですね〜。いやはや、スゴイとしか言いようがありません。実際に２０分程度でこんなに世界が激変するほどですから、ムー大陸という巨大な大陸と文明が一夜にして海に沈んだとしても不思議ではありません。どんなことだって起こりうるはずです。実はこの１年間のあいだに、生物の大量絶滅が６回も起こっています。何があったのかは定かではありません。それだけ地球は偉大でとてつもない力を持っているんです。人間もそろそろ危ないかもしれませんね(^_^;)

さて、次回は珍しく政治の話題・・・でもないですが、政権交代を果たし総理大臣に就任した鳩山由紀夫さんについてです。メディアでもたびたび取り上げられる、彼の周りで噂されるフリーメイソンという組織の秘密を暴いてみたいと思います。それでは。

朝晩ぐんと寒くなりましたね。我が家でも慌てて長袖や毛布をひっぱりだしています。

にいやんはこの季節の変わり目に負けてしまい、先月のシルバーウィークは扁桃腺の熱でダウン。５連休はどこにも行けず引きこもっていました。しかし弟は外に出られず元気が有り余っています。40℃の熱で機嫌が悪いにいやん。どこにも行けず不完全燃焼で暴れ回る弟・・・思い出すのも嫌なくらい大変でした。

母に愚痴の電話をしたら「大変なほど後でいい思い出になるよ」と笑っていました。そんなものなのでしょうか。
連休明けにようやく復活し、週末には５月に親子で植えたお米の稲刈りをしてきました。

「ママ！もっと足を開いてしっかり踏ん張ってかまえて！」「奥にどんどん進むと狭くなって足が踏ん張れなくなるから横に刈っていくんだよ！」「紐は２重にしないと乾いた時にお米がすべりおちちゃうんだよ！きつく縛ってね！！」稲刈り初体験の私に、口うるさく指導してくれたにいやん。そのくせ自分は「僕たちは毎日やってるからいい」と、ズルイ教官です。

みっくんは私が束ねた稲を干し場に運ぶ係。よく育った稲はみっくんと大してかわらないくらいの大きさなのでよたよたと運んでくれました。
来週は自分達で脱穀して、おにぎりにして食べるそうです。広い田んぼにどろんこになりながら自分達の手で植えて、夏を共に成長し、大変な思いをして刈り取ったお米はさぞかしおいしいことでしょう。最高のご馳走だと思います。

食べ物の大切さ、働く事の大変さ。植物の生長の様子。家では教えられない、数え切れないほどの事を経験しています。
そんな逞しく育っているにいやんも来年小学生。保育園から同じ小学校に上がる子はいないし、近所に同じ年の子もいません。そんな中に一人で飛び込むのは勇気のいることだと思います。でも保育園で経験した色んな事を自信に変えて、勇気を出して飛び込んでほしいと思います。

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段々と寒くなってきて、そろそろおでんや鍋が食べたくなりませんか？
今月は、昨年旦那さんに好評でおつまみにしょっちゅう作っていた、５分で出来る！超簡単『常夜鍋』をご紹介します。
材料はほうれん草・豚肉・にんにく。これだけです！一人用の鍋にお湯とスライスしたニンニクを入れ、沸騰したら豚肉をいれてほぐし、色が変わったら、適当な大きさに切ったほうれん草をドーンといれて、蓋をします。１分経ったら蓋を開けて灰汁を取ったらポン酢をつけてどうぞ♪

昔からあるレシピのようで、『常に（毎晩）食べたくなる』ってことで常夜鍋とついたそうです。ニンニクチューブでも代用できますし、ポン酢に小ネギやにんにくを足してもおいしそうです。レシピとは言えないほど簡単なので是非お夜食やおつまみに試してみて下さい(^o^)/

「景気が少し回復した」と報道される事もあるようですが、不動産の仕事をしている私たちは、あまり良くないと思います。
毎月売買物件の資料整理をしているのですが、成約に至った物件が少ないと感じます。
売買価格も下がってきています。

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私は昨年からゴルフを始めました。
スポーツはいろいろとしてきましたが、年を取っても続けられるスポーツは・・・と考えて「ゴルフ」だと思いました。

指扇駅のロータリーは、夕方になるとゴルフ帰りの人がバスから降りてこられます。駅まで送迎バスが出ていますので、電車を使って遠方から来られているのでしょう。
ゴルフバッグは持っておられないので、いつもクラブハウスに預けておられるのでしょうか。

見たところ６５歳以上の方が多いです。年金を貰いながらゴルフ生活を続けておられるのですね。
一生懸命働いてお小遣いを捻出して、やっとゴルフをして遊べる私とは環境が違います。満足はしているものの、私たちが年金を貰える年になって、果たして本当に年金が頂けるのか、今の日本経済だと不安でなりません。

生活保護費や年金受給は、やはりぎりぎりで生活出来る範囲で支払い、年を取っても遊びたい人は仕事をして稼ぐお金ですればいいと思うのですが。。。。
たくさん年金は貰いたいけれど、若い人たちの生活を見ていて、結婚するお金も持たない現実を知ると、もっと有効にお金を使って欲しいと考えます。

ゴルフは楽しいです。健康維持のためにもとても良いスポーツです。でも働かなくなって毎週または隔週ゴルフをするのは、ちょっと贅沢過ぎるような気がしますが。。。

今回の民主党圧勝は、民主党”大好き！”というより、自民党”嫌い！”という国民の選択だと思います。また「小選挙区比例代表並立制」という選挙制度による当選議員が多かったのも一因がありました。
得票率では、民主党47.4％、自民党38.7％で、その差は8.7ポイントです。一方、議席数では民主党308、自民党119。
民主党308人のうち140人　実に45.5％が初当選議員。

この国は会社に例えれば、年間収入207兆円、従業員数60万人の超巨大企業。（特別会計・特別行政法人を含む）
しかも、850兆円もの巨額な借金があります。
元利返済が年20兆円、一般会計収入の23％というから驚きます。

日本はこのまま進むと一体どうなるのでしょうか？
国債ばかり発行していますが、国債って日本の経済が安定しているからこそ魅力があるのではないでしょうか。
私は株も国債も興味はありませんので、詳しくは解りませんが、相手任せで振り回されているような気がします。

国の予算を根本から見直し、税金のムダ使いを無くし、本当に必要な所にだけお金を使って頂きたいと考えます。
これは政治家だけに任せておくのではなく、国民の一人一人が意識改革して協力や提案そして行動して行かなければ・・・と思います。

自民党が一からで直し、党と党で足の引っ張り合いをしないで、日本の為に協力し合って日本を立て直して欲しいです。
じっと見守って行きましょう。

車の維持管理費は、たとえ１台でも私たちから考えると「高い」と思います。
車のローン・ガソリン代・車検代・駐車場代・自動車税など、小さな車でも結構な費用が掛かります。

お客様から「駐車場を借りたいので探して下さい」とご相談を受け、お客様の近くの駐車場をご紹介し契約して頂きました。でもこのお客様はご自宅に２台分の駐車スペースがあり、これが３台目となります。

契約が終わって間もなく「もう１台お借りしたい」と言われるので「たくさん車を持ってもられるのだなあ」と思いながらも契約をさせて頂きました。
またまたお電話があり「今度はキャンピングカーなのですが、そんなに大きく無いので宜しくお願いします」と言われて、今度はもっと驚きました。

車に乗られるのは奥様とご主人のお二人だけです。
車は全部で５台、しかもキャンピングカーは月に１度乗られるかどうかの使用回数が少ない車です。すぐに「もったいない」と考えてしまうのですが、お客様は金銭的に余裕がある方のようです。

テレビで芸能人や政治家の方の自宅に、高級車がずらりと並んでいるのを見かけますが、私のお客様でこんなにたくさん高級車を持っておられる方は初めてです。

苦しい生活になってきた、と言われるお客様が多い中、少し夢を持たせて貰えるようなお話しでした。

都内の管理会社さんで「もう管理はしない」と話している会社があるそうです。管理の内容は主に「家賃の立て替え・クレーム処理」です。
入居者の家賃滞納が非常に増えて、対策が取れなくなっているとの事です。

アプローチでは、今のところ数件はありますが、徐々に支払をして頂いている状況です。また賃貸保証会社に家賃保証をして頂いている契約が多いので今のところ会社の経営に家賃滞納が影響している事はありません。

管理というのは今まで「安定収入がある」との認識でした。
契約は専属で出来ますし、毎月の管理料が入ってきます。仲介契約はその契約時だけの収入ですが、管理料は毎月入ってきます。

管理の内容も複雑になり、作業も増えていますが手数料が入ってくるのは不動産会社にとってメリットがあります。その管理をしたくないほど世の中の経済状況が悪くなっているのです。

２８年の不動産営業経験で、このような事態は初めてです。
１００年に一度の大不況とは、これからもっとひどくなるという、今はまだ前兆だと考えられます。
不動産業界は、世の中の動きをいの一番に察知します。
最近アパートを探しに来られる方の中に、生活保護世帯や安いアパートへの住み替え・契約金が安い物件探しが多くなっています。その割合が非常に多くなっているのです。

アプローチでは、これまで以上に管理受託に力を注いでいきたいと考えています。これからは家主様が家賃滞納の入居者が増えて困る事が目に見えているからです。
ご心配がある方は、どうぞ早めにご相談下さい。
家賃の滞納が２ヶ月分以上になってくると、支払請求や明け渡し請求もどんどん難しくなってきますから。

仕事で地域を回るときは、いつも綺麗なアパートやマンションが目に入ります。お客様のご依頼で「駐車場探し」をしていますと、あちらこちらで「居住者がいない古い貸家」が多く存在している事を発見しました。

当社のお客様でも「もう古いから貸さない」と言って、修理をしないでそのままにしておられる方も何人もおられます。
相続問題が発生した時に、財産処分をして税金納付の一部にしようと考えておられるのでしょうか。

アプローチでは、売買や建築リフォームも手がけています。
またアパート建築や管理についてもご相談をお受けしています。
お気軽にお電話下さいませ。

お客様をご案内した時に、必ずご質問を受けるようになりました。引っ越しと同時に家電の買い換えをされるお客様が多いのです。

私たち不動産会社は１軒１軒家主様にお聞きしないとお客様にご説明出来ません。
せっかく気に入られても、インターネットが出来なかったり、地デジのテレビが見られないと申し込みをされない方も多いのです。

作成中！

家主様から「貸家の入居者が決まったので、仲介に入って下さい」とお電話を頂きましたので、お客様の家に伺いました。
７０歳を超える女性は生活保護を受給して生活しています。

息子さんや娘さんはおられますが、それぞれ生活が厳しいのです。
家族がおられるのにリストラで職を失い、アルバイトをしておられるのだとか。ご自分達の生活が大変で、親を資金的に面倒見られないのです。

ご主人が亡くなって一人暮らしをされていますが、今まで住んでいた貸家の老朽化で立ち退かなければなりません。
「昔は会社を経営していて、それが倒産し今の貸家に引っ越してきました」と懐かしそうにいろんな話をされます。

「７０歳を過ぎて一人で住まわせてくれる家主さんは少ないんですよ。今は生活保護を受けておられますし、世の中の流れに身を任せて健康に過ごして下さい。体調が悪くなったらすぐに病院で見てもらったり子供さん達に相談して下さいね。」と話しました。

万一何かあったら、家主様にご迷惑を掛けてしまいます。
家主様のご紹介のお客様ですが、だからこそきちんと契約していきます。

この女性もたくさんのご苦労をされて今まで生きて来られたのでしょう。
これからの生活は陽当たりの良い古い貸家です。少し息子さん家族とは離れてしまいますが、引っ越し先が決まって良かったですね。

これが男性だと、家主様から断られる事が多いのです。
理由はいろいろと考えられますが、男性は損ですね。ご家族を大切に、老後の住まいを早めに確保しておきましょう。

「父と娘の二人で入居します」とご相談を受けて、貸家をご案内しました。
気に入られたので入居申込書を書いて頂こうとしたのですが、連帯保証人になってくれる人がいないとお聞きしました。
年金を貰いながら仕事をしているお父さんと、３０歳代半ばの無職の娘さんですが収入もどんどん減って来るというのに娘さんは本当にのんきです。

お父さんにご兄弟がおられるそうですが、今まで何度も迷惑を掛けて来たので、もう連帯保証人はお願いできないとの事。契約には進めません。
父と娘が事務所で言い争いをしていたので「きちんと話し合いをしてから再度お越し下さい」と話しました。

また来られたものの、まだ保証人がいません。
よくよくお聞きすると、今まで娘さんが働かなかったのはお父さんにも責任があるようです。毎月１０万円もこづかいを上げていたというのです。
それでは働く訳がありません。

娘さんに言いました。
「お父さんはもう６０歳を過ぎているのですよ。本当は今から子供が親を面倒見なければいけないんですよ。ちゃんと働きなさい。」
別居して独立する方法も良いでしょう。お父さんはそれを望んでいるようです。

でもお二人を見ていると、きっと二人一緒でないと生きて行けそうにありません。娘さんが今まで働かなければ、今後も勤め先が見つかるとは思えません。父親がいなくなった時、この娘さんはどうやって生きていくのでしょうか？

この家族は今月末に今のマンションを引き払う事になっています。
この様子だと路頭に迷ってしまいます。でも何の手助けも出来ません。無理して契約したら家主様にご迷惑を掛けてしまうのが目に見えていますから。

賃貸物件を探す方の中に「敷金礼金が無い物件を探しています」と言われる方が多いのですが、その理由の大半は「契約金を準備出来ないから」という人が多いようです。

この人、入居したあとちゃんと家賃を払えるのかしら？
・・・心配になってしまうお客様が多くなってきて、今の時代の厳しさを感じるようになりました。

作成中です。

アプローチで募集依頼を受けている物件は、業界のサイトに登録して全国の不動産会社さんにも募集協力をお願いしています。
当社は家主様担当で、借り主様を他社様に見つけて頂ければ、より早く契約に至ります。

この方法だけでは物件に気付いて貰えないケースもありますので、どの不動産会社も直接不動産会社に資料を持っていく会社が増えてきました。

そして当社もお付き合いのある不動産会社数社に資料を持っていって募集の協力をお願いしたのです。
家主様とお話しする機会があり「＊＊＊という会社から問い合わせがあったから、アプローチを窓口にするように話しておきました」と言われました。
その時期は当社が不動産会社に資料を持参した日と重なります。

びっくりしますね。
あの信頼出来る不動産会社が、資料を貰った事を良いことにそれを元に家主様を調べて直接連絡をするなんて・・・。
信じられない行為です。

本来であれば、資料を頂いた不動産会社の物件はマナーとして、その会社を通してでないとお客様には紹介しません。
会社同士の信頼関係が壊れてしまうと、二度とお付き合いが出来ません。家主様からその会社に募集依頼をした場合は違います。

今まで何度も取引があった会社さんだけに、非常に残念です。

アプローチにご来店されて物件探しをされる方は、ほとんどが初対面でお客様の個人情報は物件の申込をされてからお聞きすることになります。
賃貸の申込書には「住所・氏名・生年月日・電話番号・居住年数・勤務先の明細・収入」などをお聞きする他「連帯保証人の詳細」をお聞きします。

申込書に記載された内容が正しいものとして受付をするのですが、問題が無いかどうかは専門の審査会社に依頼しています。
時々、この審査が通らないお客様もおられるから当社が驚いていまう場合があるのです。

作成中！

家主様からアパートの募集依頼を何度かお受けして、今回ご縁があって契約をする事が決まりました。
他の不動産会社に管理を依頼されていたのですが、毎月送付し続ける「やまと君便り」を読まれて、出来ればアプローチに管理を移行させたいとのご希望です。

作成中！

指扇地区にはどんどん賃貸物件が増え続けています。
西区の売買物件や賃貸物件の情報を整理して、お客様にご提供していますが、地図に載っていない新しい物件も多いので、早朝から物件調査を行う事にしました。

朝の７時過ぎは空気が澄んでいます。太陽も高くないので今の季節は涼しいですね。自転車に乗っての調査は健康にも良いです。
地図とカメラを持って、調査を開始しました。

物件の写真・管理会社の確認・空室チェック・駐車場・空き一戸建てなど、以前に調査したものとは情報が違う事も多いです。
お店が入れ替わっていたり、賃貸物件の外回りが奇麗になっているのもあって、写真も入れ替えないといけません。

作成中です！

最近は他業者様管理の入居者様から、その不動産会社の不満についてお聞きする事が多くなりました。

入居中のトラブルを相談したら他の部署に電話するように言われた。
敷金不要で入居したのに、退去時に多額の修理代を請求された。
契約金に聞いたことが無い明細が付いている。
・・・などが多く、不動産会社の責任回避や金儲け主義が見え見えで気分を悪くされる人が多いようです。

ほとんどの会社は、売上のノルマ達成を第１に考え、会社の指導も厳しいので営業マンはクレーム処理は後回しにしてしまう傾向があるようです。
また管理面で知識が無い営業も多く、うまく解決出来ないケースが増えているようです。

クレームが多いと、入居者様は機会を見て住み替えを考えられます。
その時は別の不動産会社に相談に出かけます。いろいろな会社への不満をお聞きします。そこで私たちも反省し、お客様を大切にする気持ちで仕事に取り組む事を再認識し、今後の仕事について考えました。

やはりアプローチの良さを前面に出して、皆様のお役に立ちたいのです。
「この会社でお世話になって良かった」とたくさんのお客様に言って頂きます。決して浮かれることなくどのようなお客様にも丁寧な対応をして行こうと思います。

数件の不動産会社に募集依頼をされる家主様がおられます。
今までは「申込が早い窓口で決まればいいですよ」とお話ししていましたが、入居者様や家主様の為に、どんな事でもきちんと対応している当社で契約しなければ・・・と、もっと営業努力をする決心をしました。
初心を忘れず、皆様と笑顔のお付き合いをして参ります。

突然お客様が来店されて「猫１０匹飼えるアパートを探しています。生活保護です。今月中に引っ越さないといけないんです。」と話されました。
猫１匹でも貸して貰える物件が少ないというのに、１０匹ですか？しかも生活保護を受けている？のこの餌代は私たちの税金？

最初は２匹飼っていたのが、避妊手術をしないでいるとここまで増えてしまったそうです。その結果、不動産会社から退去勧告を受けたようです。
様子を聞いてみると、トイレのシツケをしていないので、部屋中は尿や糞だらけのようです。猫のウンチって臭いんですよね。

指扇駅そばで、野良猫は見かけなくなりましたが、それでも合わせて１０匹もいませんでした。この人が退室したあとの修理代はいくら掛かるのでしょう？
生活保護を受けている人ですから、修理代の負担をして貰える可能性は無いでしょう。

これ以上猫が増えないように、身勝手な行動で人に迷惑を掛けないように、厳しく諭して帰って頂きました。
このような飼い主に育てられた猫がかわいそうです。当社では当然の事ですがお役に立てませんでした。

世の中には困った人がいるものです。

「私は朝５時に起きています」と話される人が多いと感じます。
今までは余程大切な用がある時以外は６時半の起床でした。休日などに朝早く出かけて遊んで来る事が何度かあり、最近は５時に起きる事の快適さを知る毎日です。

寝床に入る時間を前倒しするだけなので、特に睡眠不足にはなりません。
夜明けと共に目が覚め、静けさの中で奇麗な空気を吸い込むと、３文のトクどころかたくさんトクをした気がします。
頭がスッキリしていろんなアイデアが生まれます。
スポーツするのもよし、勉強するのもよし、室内のお掃除もいいですね。

お腹が空いて朝ご飯、一仕事も出来ますし、昨日の反省や本日の計画が立てられます。夕食を軽めにお酒を控えめにすると、より健康的な生活が送れます。無駄なお金を使わず、時間を有意義に、身体も健康になります。
なによりちょっと世界が違って見えますので、物事を悪い方向に考えなくなりました。

木々を観察し、野鳥の姿をゆっくり見る心のゆとりが生まれます。
早寝早起きして睡眠時間が５〜６時間なら、普通の生活です。ちょっと時間を前倒しするだけで、すごくトクした気分になる今日この頃です。

家主様が来店されてお話ししていますと、別のお客様が入ってこられました。
すると「あらっ、お久しぶりです。お元気ですか？」とお客様同士でお話しされています。ずっと以前からのお知り合いで、たまたま当社で再会されたのでした。
「私はここの不動産会社でお世話になっているのですが、あなたも？」など懐かしいお話しと共に、「物件探しはこの会社がいいですよ」とピーアールもして頂きました。

たまたまお知り合い同士でアプローチでご一緒になりましたが、当社では顔見知りでない方同士でも、お待ち頂いている間にお話しされています。
お出ししたお茶を飲みながら、お店に飾っているお客様から頂いたお花を眺め、店内に貼ってある私の個人的な写真「ゴルフ・ソフトボール・山登り・エアロビ・ペン習字」や県知事さんとのツーショット写真など、感想を話しながら笑顔で会話されます。

当然の事ですが、物件の写真もたくさん掲示していますのでアプローチの店内はとても賑やかで見ていて飽きません。
きっと他に無い変わった不動産会社だなあ、と思っておられるんでしょうね。
等身大かかしの「たかし君」を見て、「どうして’たかし’という名前なのですか？」と’たかし’さんが笑顔で質問されたり、特徴のある不動産会社ですね。

私たちはお客様が「ちょっと立ち寄ってみようか」と思って頂ける会社でありたいと思います。
書類を封筒に入れてお渡ししようと思ったら「もったいないから要らないですよ」と言って受け取らない方、「ごちそうさまでした。お茶おいしかったです。」と言って、お茶を出したスタッフに挨拶されたり、別のお客様に対して「お先に」と声を掛けられたり、私たちはお客様に教えて頂く事が多いです。

ご近所さんも店内に入って来られなくても、目があったら手を振って行かれたり、地域の皆様と楽しくコミュニケーションを取りながら楽しく仕事をさせて頂いています。
お気軽にお茶でもいかがですか？お待ちしています。

携帯サイトに物件登録してから、アクセス数が倍増しました。
若いお客様のご来店が増えたように思います。携帯サイトに物件のアップをしていますが、まだ多くはありません。
お客様のお問い合せの切っ掛けになると良いと思っています。

賃貸物件のお問い合せを頂き、事務所まで来られると店頭にはたくさんのお持ち帰り資料を用意しています。
賃貸情報一覧・賃貸情報誌・マイホーム情報誌・間取り別物件資料・お役立ち資料・やまとくん便りなどです。

さいたま市西区の物件をすべてご紹介していますので、１つの物件のお問い合せから、たくさんの情報へ目が向き物件選びが楽しくなるようです。
お客様は「ネットでこんなアパートがあったのですが」と言って条件を話されますが、ほとんど当社でご紹介できる物件です。
それなら一件の不動産会社で全部見られるのだから簡単で便利、と次々とお問い合せを頂きます。

ご案内してその日に決まらなくても、賃貸情報誌を持って帰り又物件をチェックして再来店されます。
お客様の物件探しのお役にたって嬉しいです。今度はご家族やお友達もご一緒にお越し下さいね。

最近の傾向として、賃貸物件を探されるお客様は「じっくりと時間を掛けて物件選びをし、じっくりと時間を掛けてお部屋を見学する」ようで、応対の時間でご相談にのるのも、ご希望をお聞きする時間の余裕を持たなければなりません。

賃貸物件が豊富な中「設備はこうで、間取りはこれが希望で」とお話しされましたが、「探していてもなかなか見つからない。どうすれば見つかりますか？」と質問を受けました。
私は「完璧に希望に添う物件は無いでしょう。いくらお金を出しても見つからないと思います。住み替えたいと思った時に、その時に出ている物件の中で一番希望に近い物件を選ぶ事です。」とお話ししました。

ご希望の「マンション」というのはこの地域に１０物件あるかどうか。
その中で空室が出ている物件の数が限られています。「こんな物件が無いか」と言われても元々無いのですから、探しようがありません。

そんな中、２物件を選んでご案内したのですが、駅から歩ける所で２時間近く掛かっていました。ゆっくりと１つ１つ点検されていたのですね。
その前後の時間を含めると３時間半も掛かかりました。珍しいですね。
でもお客様に取っては住み替えが最重要課題です。ご要望にお応えできるように頑張りたいと思います。

でも少し心配です。ご案内した時に「台所周り・収納・洗濯物干し」などのチェックをする男性は、なかなか結婚出来ないみたいなのです。
ご自分で何でも出来るから奥さんは必要無いのかな、と思ってしまいます。
物件選びだけでもこんなに慎重なのだから、結婚相手ともなると、もし彼女が出来たとしても大変な決心が要るのでしょうね。

物件選びは、インスピレーションが働く時があります。
なんとなく「これがいい」と思って住めば、結果が良いことも多いのです。
慎重に且つ素早く決める事も大事です。

事務所に電報が届きました。・・・と言ってもお花です。
でも心当たりが無いので、文面を見るまで心配でした。電報って通常は緊急時の連絡に使うものですから。でも今は電話やメールが多いですから、電報を利用しているって少ないのでしょうか。

電報は娘家族からのものでした。
マンションセンターさいたまからアプローチに社名変更し、有限会社から株式会社に格上げ、事務所も移転して心機一転のオープンをしたのが昨年の９月３日でした。
私たちも意識していなかった日付を娘が覚えていてくれて、お祝いの電報をお花と共に送ってくれたものでした。

会社を設立して８年になります。たくさんのお客様との出会いがあり、私たちも勉強させて頂く事がたくさんありました。どんどん仕事が増え、会社も発展し、良い場所に事務所を移転するチャンスに恵まれました。
志を持って作った会社です。皆様に感謝しています。

この１年も又、たくさんの方にお世話になりました。
時代の変化に伴い、また新しい分野の勉強をさせて頂いています。
より一層努力して、皆様のお役に立てる不動産会社として頑張ります。

何年か前に、マンションの売却をお手伝いをさせて頂いたお客様が来店されました。８月に暑中見舞いを兼ねて「やまとくん便り」をお送りしていて、「困った事があったら何でもご相談下さい」と書いてあったので来られたそうです。

バブル時代に投資目的で１ルームの分譲マンションを購入されたそうです。
問題は、その入居者が今年に入ってから家賃を全然支払っていないとの事です。今はもう９月ですから、いくらワンルームといえども支払って貰えないと大損害です。

事情をお聞きすると「昨年から賃貸契約の更新をしていない・借り主は会社だけれど家賃の支払いは入居者だと取り合ってくれない・内容証明書や督促状を出しているけれど音沙汰がない・家主がカギを持っていない」など、問題だらけです。

これだけ家賃が滞納すると、容易に問題は解決しません。
裁判をして強制明け渡しをするにしても費用と時間が掛かります。一刻も猶予だありません。すぐに訪問して家賃を回収したり、早く出て行って貰う事です。今までの経験から、このようなケースで家賃を回収出来たとしても金額は少なくなると思います。早く出て行って貰って、次のお客様から家賃収入を得ると良いでしょう。

弁護士や専門家に相談したり、ご自分でも勉強されたりしたようですが、まずは行動を起こすことです。手紙類は通常の考えを持っている人に対してだけ通用する手段です。家賃を払わない事に対して、何の意識も無い人には効果が少ないです。

お客様にいろいろとアドバイスをさせて頂きました。
当社に任せて頂ければ、ある程度の解決の道は見いだせます。
今の時代は家賃回収がどんどん難しくなっています。払いたくても収入が減っているのですから。出て行って貰う事が優先すると思います。
ただし支払義務は続きますので、諦める事はありません。

お客様に「賃貸契約書と今までの入金状況を確認出来るものをお持ち頂ければ、トラブル解決のお手伝いが出来ます」とお話ししました。
困ってしまって、どうして良いか解らない方も多いのですよね。
不動産会社も多いですが、トラブルを解決出来る担当者は非常に少ないです。
どの会社も営業重視・売上重視で、若い営業マンが多いですから。

当社が関わらない契約でも、ご遠慮なくご相談下さい。
解決のお手伝いをさせて頂きます。

指扇駅から徒歩５分のところに「居酒屋会津」が本日オープンしました。宝来の小春ビル１階です。
先月に当社でご契約頂き、本日待ちに待ったオープンとなったのです。看板も付け替えられ、店内も準備万端です。

夜遅くに「食事が出来てお酒が呑める」ところを探しますが、なかなかありません。普通の食事をする所は午後８時半でほとんど閉店してしまいます。
あとはスナックだとか大手の居酒屋ですが、アルバイトが多くて落ち着きません。そんな中、お料理のメニューがたくさんあって、お酒の種類が多く、庶民的なお値段の居酒屋がオープンしたのです。

焼きそばやおにぎり、その他のお料理ほとんどが５００円未満です。たくさんのメニューがあるのは嬉しい限りです。
１０００〜２０００円でも呑んで食べられますね。

ママさんは家庭的な雰囲気で優しそう、お話ししていても楽しいです。一人で出かけても安心できます。
やはりママさんの雰囲気でお客様が増えるかどうか決まりますね。居酒屋会津は商売繁盛間違いなしです。

アプローチでご契約頂いたお客様は、新規オープンして繁栄しているお店が多いです。当社ではお客様を応援いたします。
共にお付き合いして、お客様をご紹介しましょう。厳しい社会ですが、ご近所同士のお付き合いが、一番の励ましと繁栄になる事でしょう。

暑い暑い８月が終わり、９月を迎えました。政権交代という大きな出来事が今年の夏を締めくくる形になりましたね。民主党になると日本は変わるんでしょうか。そんなに簡単に変わるものではないと思いますが。

　さて、今回のネタは何がいいかなーと思って色々と話題を探していました。ある日のこと、面白い雑誌を見つけて読んでいたところ、驚くべき事が書いてありました。なんと、「月の人工天体物説」というのがあるそうです。今回のネタはこれに決まりました。

　まず、僕たちにとっても非常に身近な存在である月は、すでに人類が着陸したりと色々調べられているせいか、特に謎なんてものは存在していないと思っていました。でもどうやらそうではないらしく、月にはいまだに色々な謎があるようです。

　まずは大きさ。月の大きさは地球の８０分の１なんですが、実は母体である恒星の大きさとの比率がこんなに大きな衛星はまずあり得ないそうです。太陽系で最大であるガニメデという木星の衛星は、木星の大きさの１万３千分の１、２番目に大きな土星の衛星タイタンは土星の４千分の１だそうです。月が地球の８０分の１ということを踏まえると、とんでもない事実です。

　次に、アポロから持ち帰られた月の石。この石が何年前のものかを測定した結果、４６億年前のモノだということがわかりました。しかしちょっと待って下さい。太陽系が誕生したのが４６億年前で、そのころはまだどの星も形になっていないような時期なんですよ。そんな時代にすでに石という固形物が存在していたということは、当然、月はその時点で存在していたということになります。さらにもっと昔の石まで見つかったというから、そうなると太陽系の誕生うんぬんの問題ではなくなってしまいますね。

　そしてクレーターの謎というのもあります。月には大きいものから小さいものまで約３０万個のクレーターが存在しているんですが、その大きさから推定した時に不自然な点があります。通常、１０メートル以上の隕石が衝突した時、その大きさの４，５倍の深さの穴を開けるそうなんですが、月のクレーターの深さは一様に浅いんです。直径が８０キロほどの大きさのクレーターでも深さが３キロしかありません。また、クレーターの底面が月の丸い形に添って膨らんでいるそうなんです。これも仮説は色々と立てられています。

　そしてさらに大きな謎・・・というよりはビックリするような事実を紹介します。アポロ１２号が月の性質を調べる為に、わざと月に地震を発生させるという実験を行いました。すると、通常では考えられないほどの長い時間その震動が続き、揺れ方のパターンも徐々に大きくなってから徐々に小さくなっていくという、地球とは全く異なる揺れ方をしました。その時に例えられた表現として、「まるで鐘のように鳴り響く」と言われたそうです。　　　　
他にも月の裏側を見ることができないというのも科学者達の頭を悩ませているそうで、これはどういうことかというと、地球から見える月は常に同じ面だということです。月はずっと同じ面を地球に向けながら地球の周りを回っているんですね。これも不思議な現象です。

　さて、ここまでいくつもの月の謎を書いてきましたが、全ての謎を説明できる根拠がありません。そして１９７０年、旧ソ連の科学誌「スプートニク」で驚くべき発表がされました。それが「人工天体説」です。もしも月が人工的に作られたものであれば、これらの謎が一挙に解決するっていうんだから驚きです。

　仮説によると、高度な文明を持つ星が宇宙空間にあり、ある時その星が壊滅の危機に陥りました。そこで、惑星の住民は小惑星をくりぬいて巨大宇宙船に改造。長きに渡る宇宙旅行に旅立って地球と遭遇し、その隣に腰を落ち着けた、いわば宇宙版ノアの方舟だというのです。

　それではその仮説を元に謎を解明していきましょう。もしも月の内部が空洞（核が無く、くり抜かれている）ならば、震動を与えると鐘のようにしばらく震えますよね。そしてくり抜いた中の壁になる部分を固い鉱物で固めているとしたら、大きな隕石が衝突してもその外殻部分で止まります。だとしたら大きなクレーターが全て一定の深さで止まっていることにも納得できますし、クレーターの底が球状に膨らんでいるのもわかります。月が巨大な宇宙船で、それを作ったのが太陽系が誕生するもっと前の知的生命体であったならば、太陽系よりも古い岩石を乗せた月が環境のいい地球という星の衛星になったとしても不思議ではありません。そう考えれば地球に不釣り合いな大きさの月、太陽系よりも古い石の存在が説明できると思います。そして月が常に同じ面を地球に向けているのも、故意に地球に裏側を観測されないようにしているとも考えられます。このように、月にまつわる全ての謎が説明できてしまうわけです。

　さて、ここまで書いてきましたがどうですか？何回か前に書いた地球外生命体の話でも、「何もない真っ暗闇の宇宙空間で、地球というコインぐらいの小さな星を見つけること自体が難しい」と書きました。たびたび目撃される未確認飛行物体を宇宙人が操作しているとすれば、月から来ていると考えると納得できます。すぐお隣さんですからね。なんだかそれっぽい気がしてきてしまいますね。

　いやー、月って謎だらけなんですね。なんだか夜には月を見上げてしまいたくなりました。向こうから僕らも覗かれているのかもしれないですね。次回は謎つながりと言うことで、「ムー大陸は本当に存在したのか？！」をテーマに書いてみたいと思います。