管理会社選びのポイント

家主様は、いま管理を依頼されている管理会社さんをどのような方法で決められましたか？　

　管理会社の選び方として最も手っ取り早いのは、物件を買った不動産会社に預けてしまう方法です。ただそれだと、物件とその不動産会社が離れていることが多く、何かあった際、すぐに駆けつけてもらうことができないので、少し不安な部分があります。

　なるべく物件の近くにある管理会社に任せるようにしましょう。そのエリアで売買物件や賃貸物件を取り扱っている、管理業務も扱っている会社は、地域密着で利便性があり小回りがききます。

　確認事項として「入居者の募集の方法、管理の内容、トラブルがあった場合の対処方法」などがあります。対面で説明を聞き、ご自身の価値観と合っている会社を選定していきましょう。管理会社が具体的に何をするのかご存じですか？

　家主様が持っておられる賃貸物件の賃借人の審査・賃貸借契約締結・賃貸保証委託及び保証契約の締結業務・契約更新業務・解約業務・賃料の集金業務・運営調整業務・賃貸借契約の終了に伴う原状回復について賃借人との協議・滞納賃料の立替払いと違約金の徴収などです。

★アプローチの特徴は・・・

・管理料は賃料の５％（税別）

・入居中・退去後のリフォーム　　　　

・リノベーションの提案

・クレーム処理

・不動産営業４０年の実績に基づくノウハウ

・地域に根付く不動産会社

・入居者募集はネット広告

・他業者に情報公開

　これらの業務を中心に、管理を行っています。管理依頼すると煩わしい設備等のクレーム処理や家主様への直接電話もありません。アプローチの場合は家主様に細かいこともご相談させて頂いており、「任せているか安心」というだけでなく家主様も理解される管理を行っています。

　あちこちの不動産会社に募集をした方が早くお客様が決まるのではないか・・・と考える家主様もおられます。しかしアプローチはお預かりしている物件を他の不動産会社様にも情報公開し、少しでも早く入居者様がきまるように心がけています。

「管理会社をアプローチさんに変更したい」というご相談も増えています。管理会社に任せておられない家主様も仲介業者をアプローチに切り替える方もおられます。

　アプローチが不動産に関する経験が豊富なこと、後継者と長く付き合いが出来ることなどを理解して下さって、良いお付き合いが増えているのは有り難いです。
気になることがあれば、いつでもご相談くださいませ。