９月の賃貸契約は、比較的年配の方の一人暮らしのお客様が多かったです。住み替え理由は様々ですが、７０歳以上の男性や女性の一人暮らしです。

　今までは、60歳を超える方の一人暮らしについては病気や事故などの心配をして、家主様のご了解が得られないケースも多かったです。しかし私自身が60歳になって思う事は、まだ仕事が出来ますし、健康には十分注意しています。家族との関係も良好で、日頃から連絡を取り合っていたら、とくに問題は無いかと思います。

　７０歳を過ぎた男性の引っ越し理由はお気の毒でした。同居していた40歳代の息子さんの持病が悪化して急死されたのです。近くに住んでおられる娘さんのご主人が連帯保証人をされます。すぐに遺族年金が受け取れるように手配されていました。

　８０歳を超える女性の引っ越しは、息子さんからの独立でした。元気なお母さんで、逆に子供から心配されるのが煩わしく、きままな生活をしたいというお考えでした。いつも心配される息子さんが近くなので、少し具合が悪くなられたらすぐに病院に行かれるとの事です。

　80歳近いご夫婦もまだまだお元気です。親戚の名義の家に住んでおられたのですが、明渡さなければならなくなり、安めの貸家を契約しました。年金収入を考えて無理のない金額で家賃を払えるので喜ばれていました。

　年配の方たちは、私たちが考える以上にご自分の身体の事を考えています。週に何度も通院される方もおられますし、健康の為にウオーキングやお風呂通いもされます。

　若いお客様が減少しているのであれば、まだまだ元気な年配者に入居して頂くのも良い方法です。仕事においても人手不足が叫ばれており70歳を過ぎた方をうまく活用する企業も増えてきました。

　少し古めの物件でも、借りやすい条件にすれば契約に至ります。年配の方と言っても、やはり身内が遠方であったり連絡が取れにくい人には私たちも契約しません。

　ですから、日頃から親子仲よく、お互いに行き来しておくことが一番大事ですね。それぞれが独立した生活をして疎遠になっている人も多くなっています。年をとればとるほど、性格的に丸くなり笑顔を絶やさない努力も大事です。小さな心がけが自分を守る手段になります。

　不動産の免許として、宅地建物取引主任者はどなたもご存じですが、不動産コンサルティングマスターという資格はあまり耳にされないと思います。私の場合、宅建はすでに18歳で合格済です。33年前に不動産の仕事をしようと勤務した会社では社員教育に力を入れていました。そこで不動産アナリスト・不動産コンサルティング技能という資格を取得したのです。

　社会経済環境の変化に伴い、個人・法人を問わず不動産に関するニーズは多種多様なものとなっています。また、不動産の流動化・証券化の進展など不動産関連業務は高度化・複雑化してきており、不動産の有効活用や投資等について、高い専門知識と豊富な経験に基づいたコンサルティングが求められるようになってきています。

　このようなニーズに的確に応えることのできる専門家として期待されるのが、「公認 不動産コンサルティングマスター」（旧・不動産コンサルティング技能登録者。以下同）、すなわち、不動産近代化センターが実施する試験に合格し、不動産コンサルティングに関する一定水準以上の知識及び技術を有すると認められて登録された人たちです。

　不動産コンサルティング技能試験は、宅地建物取引主任者資格登録者・不動産鑑定士登録者・一級建築士登録者を対象に毎年1回行われ、合格者は、(1)宅地建物取引主任者資格、(2)不動産鑑定士、(3)一級建築士の登録後、(1)は不動産に関する業務、(2)は不動産鑑定業、(3)は建築設計業・工事監理業等の5年以上の実務経験を積んだ時点で登録を申請することができます。

　公認 不動産コンサルティングマスターが行う不動産コンサルティング業務については「依頼者との契約に基づき、不動産に関する専門的な知識・技能を活用し、公正かつ客観的な立場から、不動産の利用、取得、処分、管理、事業経営及び投資等について、不動産の物件・市場等の調査・分析等をもとに、依頼者が最善の選択や意思決定を行えるように企画、調整し、提案する業務」と定義されています。

　難しい言葉で表現すると大変な仕事のように感じますが、今はこの資格を活かせて別途料金でご相談を受ける事はしていません。あくまでも通常の業務の範囲で、お客様にアドバイスさせて頂くケースばかりです。ですから皆様には無料でコンサルティングアドバイスをしています。安心して何でもご相談下さい。

　さいたま市西区の不動産会社として定期的に賃貸物件の件数や、分譲マンションの所有者・入居者・空室などの調査をしています。

　平成26年10月1日現在市内の人口・世帯人口総数：1，259，858人 （前月比増　384人）です。男性：629，222人 女性：630，636人　世帯数：550，036世帯（前月比増　325世帯）。増加人数と増加世帯を比較したら単身者世帯が増加した事になります。

　西　区:86，432人、36，077世帯となり、町名別人口や世帯数は右図の通りです。
日本の将来に向けて、人口の増加は嬉しい話題です。以前は他県から生活保護受給者がなだれ込んでいましたが、最近は見かけなくなりました。都内に勤務する若い人たちが増えたのでしょうか。

　今年度のゼンリン地図と過去14年間の物件データを調査集計し、町名別や種類別にデータを集計しました。物件数の数値を出しましたが、アパートや2部屋から20部屋位の規模の物件があり、マンションの中で賃貸マンションは複数室ありますが１件、分譲マンションは１戸を１件として数えています。

　ですから単に件数だけを見て世帯数との比較はできませんが、調査していく段階で今までにあったアパートが建て替えられていたり新たに新築されているアパートやマンションがどんどん増えているので驚きました。

　日々入手する新築物件・既存物件の他に、新地図から見つけた物件、また写真撮影の時に建築中のアパートを見つけたりで、集計をしても共同住宅は日々増加する一途です。

　指扇駅に一番近い不動産会社アプローチには、遠方から来られたお客様・駅を利用される方、インターネットで物件を見られた方、ご紹介のお客様などが来店されます。

　事務所では、お客様がアイホンなどで物件検索して、その物件を問い合わせされる事も多いです。そんな時は、物件名が解れば管理会社さんや物件所在地がすぐに解るようにしています。そんな時、店頭に掲載している物件にも目が行って「これを見せて下さい」と言われますので、やはり直接物件の募集を受けていると強みがあります。

　今は入居中の物件でも、賃貸の場合は退去があります。空室期間を短くするためにも早めの募集が必須ですが、他の物件が増えると入居率に影響が出ます。家主様と不動産会社が手を取り合って対策を考えなければなりません。

　アプローチは世代交代のある家主様のお手伝いも出来るよう、家主様のご家族とも賃貸経営について一緒に考えて行きます。

分譲マンションが多いのは「植田谷本・指扇・指扇領別所・西遊馬・宝来」。指扇は町が広い事もありアパートが多い。急激に賃貸物件が増えているのは西大宮駅の北清河寺。指扇病院より北と水判土から南は市街化調整区域の範囲が広く、共同住宅の新規建築はない。新築物件の中でも特に目立つのは単身者向きアパートと全体的には追い炊き設備やカウンターキッチンなどの設備！

　西遊馬にお住まいの「伊藤しょうこさん」が久しぶりに来店されました。一人芝居公演「女信長」は、イギリス、ドイツ、フランスで、絶賛された実力者です。今月末も都内で講演があるそうで、ご主人と一緒に帰省されました。
お住まいの敷地内に、乗馬が楽しめる「馬のなみあし倶楽部」が出来ているというので早速見学に行ってきました。

　荒川の河川敷にあるご自宅は、台風があるときなど水位が上昇するので、昔は脱出用にボートがあったそうです。河川敷ゴルフ場でさえ水没する事があるので、ご自宅がどうなるのか心配します。しかし少しは高台になっているので最近は水が上がらないそうです。

　古民家の一部をアトリエや事務所に貸し出したいとのご希望があり、写真を撮って条件を確認しました。楽器を思いっきり奏でたり叩いたり出来ますし、美術家にとっては静かに芸術に没頭する事ができる快適な環境です。

　敷地内に井戸がありここから汲み出す水は、水質検査も問題が無く、逆に体にとても良い効能があるそうです。お聞きした所ここに半年ほど住んでいた子供が、来られる前はアトピーがひどくて、どの病院に掛かっても治らなかったのが、この地に住んでから改善されたと喜んでおられたとか。薬では無くて水が良かったそうです。

　お部屋を見て頂き、ご自分で希望される設備を取り付ける事も可能です。指扇駅から徒歩圏内で行ける場所に、自然の環境の中で鳥や虫たちの観察が出来で、敷地内で家庭菜園も楽しめます。将来に向けて自給自足を目指している人は、ここでお試し生活が出来ますね。

　静かな田舎暮らしを希望したい人にとっては最良の住まいです。また「子供さんが病気」だという方が、静かで環境が良い住まいを探されて来店されますが、最適だと思います。

　敷地内にある乗馬倶楽部「馬のなみあし倶楽部」は水曜が定休日です。私は動物が好きで、４頭いる人懐っこい馬に興味を持ちました。私が生まれ育った淡路島では昔、牛を２頭育てていて農作業の原動力となっていました。時々は牛にエサをあげたり頭をなでていたので馬も怖くないです。

　とても可愛いお馬さんで、すぐに近づいてきました。草を上げると喜んで食べます。敷地内を乗馬して１０００円です。大人になってから馬に乗った事はありませんが、興味津々です。今回は仕事が目的だったので乗らずに帰りましたが、私たちのそばに乗馬倶楽部が出来て嬉しいですね。

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　暑い暑い８月が終わり９月になりました。途中、何日か涼しい日が続くこともありましたがまだ扇風機は手放せそうにありません。さて、ここ最近のおかやま的ココロでは、人体に関わる色んな情報を書いてきました。せっかくなので今回も続編ということで、人体の神秘についてご紹介したいと思います。ちょっとした小話のネタに使ってもらえれば幸いです。

１、ヒトは立って歩く為、足に骨が集中している
　　足首から下の足の部分には、それぞれ26本の骨と、33個の関節、100本以上の筋肉や腱、靭帯で成り立っています。26本の骨　は、踵骨、距骨、立方骨、舟状骨、外側楔　状骨、中間楔状骨、内側楔状骨、5本の中足骨、5本の指骨（趾骨）、4本の中節骨、5　本の指節骨。

　　地面に立つために必要な両足の骨の数は合わせて52本。そして全身にある骨のうち、25%が足に集中しているのだそうです。ちなみに平均的な成人の人体骨は208本だが、生まれた時点では270本あります。ある骨は成長と共にひとつの骨に合体していくそうです。

２、加齢に伴う難聴は腹八分目で防げる可能性
　　老化とともに耳が聞こえなくなるという現象がありますが、これは過食をしないことで防げる可能性があるといいます。アントワープ大学の研究によると、加齢に伴う難聴の50％が回避可能なんだとか。これは過食が血液の循環を減少させ肥満と心血管疾患につながるためで、毛細血管に十分な酸素を行き届かせる為には暴飲暴食を避けることが大事なのだそうです。

３、脳が一番活性化しているのは実は寝ている時
　　脳は人体の総重量のうち、たった2%の重量しかないのにも関わらず人間が消費する酸素とカロリーの約20%を消費している。脳の80%は水でできており、10ワットほどのエネルギーで動くといいます。脳が一番活性化して動いているのは実は起きている時ではなく寝ている時。人間の脳は、夜寝ている間、レム睡眠の時に一番活発に動い　ているそうで、レム睡眠とは身体が眠っているのに、脳が活動している状態のこと。夢を見ている時などがこれにあたります。ただし、どんなにたくさん夢を見ていても、大体　の夢は見てから2〜4秒で消え去り、ほとんどが忘れされれてしまうそうです。

　　IQの高い人はたくさん夢を見るという調査結果があるそうですが、IQの高い人は夢の記憶を維持させる特殊な能力を持っている可能性があるかもしれないとして今後の研究対象となっています。

４、肺の表面積はかなり大きい。テニスコートと同じ大きさ
　　肺の表面積はテニスコートとほぼ同じ程度だといいます。素早く効率的に酸素を血液に取り込むため、表面積が大きくなっていて、広い表面部分は、葡萄のようなとても小さな毛細管の気泡でできており、幾千からなる気管支が、より小さい枝分かれして、全身に繋がっています。この仕組みによって酸素が取り込まれ他の器官と繋がり、全身を駆け巡るのだそうです。

５、くしゃみをするとまぶたを閉じてしまう理由
　　くしゃみをするときに使う筋肉が、まぶたをコントロールする筋肉と連動しているからだそうです。くしゃみをすると、顔の筋肉が弛み、自動的にまぶたが閉じてしまうといいます。
　　このメカニズムは完全には解明されていませんが、まぶたを閉じる理由として、くしゃみから発せられる微生物やこまかな塵から眼球を守るためではないかと言われています。ちなみに、人間のくしゃみはとても大きなエネルギーを消費し、時速は1,046km/hにもなるととか。大型台風レベルの風速なんだそうです。

６、指によって爪の伸びる速さが違う
　爪は髪の毛の成分と同じたんぱく質であるケラチンから成り立ち、平均して一日　10.16ミクロン、1cm伸びるのに約80日かかると言われています。また、爪の成長も指によって違い、もっとも早く成長する爪は中指で、利き手の方が先に伸び、利き手ではないほうの手の指は遅く伸びるのだそうです。指の中で一番遅い爪は親指なんだそうです。なんとなくそれはわかる気がしますね。親指は大きいから。

７、血液は一日に地球二周以上も回っている
　　血液は毎日とてつもない距離を移動しています。心拍にあわせ、体の中を一日に　96,540kmも巡るといいます。これは地球外周に換算すると、二周以上も毎日回っていることになるそうです。

８、男性にも子宮がある？
　　前立腺小室として知られている器官は、射精管の近くの前立腺の底部分にあり、この器官は完全に何の機能も目的も持っていないそうです。同様に、女性の子宮には何の機能も果たさない行き止まりの管の房があり、まるで男性の睾丸から精液を運ぶ管のようにも見えるといいます。
　前立腺小室は言い換えれば胎児を宿さない子宮のようなもので、女性の管は機能を持たない男性器のようなもの。もしかしたら今後の種の変化によりこの器官が機能する時がくるかも？

９、脳自体は痛みを感じない
　　脳は感じた痛みを記憶することができますが、脳自体には痛みの受容体がまったくないそうです。脳自体に「痛みセンサー」がないことから、モルモットの脳に電極をくっ付け不快感の発生の研究を行うこともあるといいます。また、頭痛の痛みは、脳が痛いわけじゃなく痛みを感じる頭の周りの皮膚や骨により、もたらされているものなのだそうです。

　いかがでしたか？
普段はなんとも思っていないようなことでも、こうして知ることで妙に納得してしまったりもします。生を終えるまで末永く付き合っていく自分自身の体ですが、実は自分で分かっていないことも多いのかもしれません。自分自身をきちんと見据えて生活することが大切なのかもしれません。
　　　　　　　　　　　　それではまた。

　10月の出産予定を前に、ママは入院しています。細い体で赤ちゃんが二人もお腹の中で育っているのですから、一人づつしか生んだ経験のない店長は、そばでハラハラ見守るばかり・・・。という事で、今月のほほえみ日記は代理で書いています。

　子供たちの夏休みは身重で動けなかったので、代わりに子供たちを連れて、祖母に当たる店長が淡路島の層祖父母の所へ小旅行に出かけてきました。両親から離れて4日間も過ごすのは生まれて初めての経験です。

　小学5年生と2年生になるお兄ちゃんたちは一卵性双生児の妹二人が誕生するのを心待ちにしています。そして、お留守番やお手伝いがたくさん出来るようになりました。掃除機を掛けたり洗濯物をたたんだり、とても上手に出来るようになったんですよ。

　24時間テレビを見ていると「はなちゃんの味噌汁」というドキュメンタリードラマがありましたが、5歳の女の子に母親が本物のお味噌汁の作り方を教えていたのを見て心から感動しました。毎朝6時に起きてカツオ節を削るのです。手のひらに豆腐を乗せて、器用に包丁で切っていました。

　包丁は扱い方を教えれば、子供でもきちんとお料理が出来るのですね。ですから家事を教えるといくらでも出来るようになるはずです。岡山家の場合は、母親が妊婦でお医者さんから自宅での静養を言われていましたのでここ数か月は家事がほとんど出来ませんでした。それが子供たちの家事手伝いの成長に繋がったようです。

　長い夏休みでしたが、なんとかこの期間は病院に通院するくらいで、家族みんなで過ごせたのは良かったです。９月に入ってから、まだ1ヶ月以上の出産予定を残して入院しました。今は首を長くして赤ちゃんが生まれるのを待つだけです。みんなで名前を考えるのも忙しいですね。

　子供にお手伝いをしてもらうには、ポイントがあります。難しく考える事でもないでしょうが、書き出してみました。

1．たまにはご褒美をあげましょう
　私は肩たたきをしてもらった時、お小遣い　をあげています。

2．まずは簡単な家事から始めましょう
　テーブルを拭いたり、食後のお茶碗を片づ　けたり、靴をそろえたりなら誰にでも出来ますね。

3．家事は家族みんなで分担しましょう
　家事を家族みんなで分担して行うことは、　お母さんが一人で行うことの負担を減らすと同時に、家族に一体感をもたらします。

4．お手伝いを楽しい時間にしましょう
　お父さんはお料理上手なので子供たちも大　喜びです。だからお手伝いが楽しくなります。

5．罰としてお手伝いさせるのはやめましょう
　子供が悪いことをしたり言うことを聞かな　かったりしたことに怒って、お手伝いさせるのはやめましょう。「お手伝い＝罰」と結びつけてしまいます。

6．上手くできたらきちんと褒めましょう
　子供がお手伝いをしている間、見守ってあげてください。そして終わったら十分にほめてあげましょう。

　ついつい「叱りながらお手伝いをさせる」という雰囲気になりがちな所を、喜んでお手伝いをして貰えると助かりますし、子供たちの将来にも良い影響が出ると思います。

　今年の夏は孫3人との淡路島への小旅行を楽しんできました。孫たちは故郷を持っていませんので、曾祖父母の住む淡路島が故郷だと思っているでしょう。
　福岡から来た孫娘とは新神戸駅で待ち合わせをしました。3年半ぶりに再会した従姉弟同士はすぐに姉弟になったのでした。

　高速バスに乗って淡路海峡大橋を渡ります。今は本州・淡路島・四国が橋で繋がっていますので、車でグルッと回る事が出来ます。観光する所がたくさんありますよ。

　早速、犬のシロの散歩に出かけました。虫取り網と虫かごを持って！
　トンボ・チョウ・バッタなどが一杯飛んでいます。カエルがゲコゲコ。蝉もミーンミーンと鳴いて、空気もおいしいです。
　交通が不便なのでタクシーを呼び、バス停まで送って貰いました。ここから何台かのバスを乗り継いで淡路島牧場に出かけたのです。感激したのは、タクシーの運転手がバス乗り場を教えてくれた事、バスの運転手が乗換バスを教えてくれて、しかも前を走るバスに無線で連絡して、私たちが乗るまで待っていてくれた事。これが田舎の人情味ですね。
気持ちが温かいです。

　淡路島牧場では、早速ソフトクリームを食べみんなで記念撮影。
軽食を取ってからバター作りに挑戦。
　子牛に乳飲まし体験・乳搾り体験・ポニーの乗馬などを楽しんで、孫たちは本当に嬉しそうだでした。

　いざ帰ろうと思ってバス停に行ったら、2時間以上待たないとバスが来ないのでした。ビックリしてタクシー会社に電話を掛け、バスターミナルまで送って貰いました。最初のタクシー会社では車がみんな出払っているらしくて、別のタクシー会社を教えてくれました。

　淡路島のバス運行は、お客さんが減ってしまったので、一日に数本しか走っていないらしいです。バス路線を廃止した所も多いのだとか。
遠方から来る人たちは車を持ち込むので、バスに乗る人はどんどん少なくなります。タクシーも電話を貰って迎えに行く事がほとんどなのだとか。

　そこから友達の近くまでバスで出かけて、2年ぶりに幼なじみの「さっちゃん」に再会しました。詩吟の先生をしているそうです。書道も師範だし、昔から頭の良い子でした。以前は近くで盆踊りもあったのですが、今は辞めてしまったそうです。少子高齢化の影響だとか。

　次の日は私が4年生まで通っていた仁井小学校まで散歩と虫取りに出かけました。今は廃校になってしまって、門は閉まったままでした。みんなでブランコに乗っていると、カエルがピョコピョコ跳ねています。

　男の子二人は網を持ってカエルを追いかけて捕獲。段々と上手になってきて、網の中に次々とカエルをＧＥＴ！バケツにカエルを入れる時に逃げたり捕まえたり、またそれも楽しそう！全部で20匹位は捕まえていました。

　トンボを見つけたけれど、最初はなかなか捕まえられませんでした。でも段々とコツが解ってきて、一発でＧＥＴ！たくさん捕まえましたが、家に戻ったらみんな逃がしてあげていました。トンボにも家族がいると思ったからです。

　バッタとトンボを一緒のカゴに入れたら、ひどい事になってしまいました。バッタがトンボ目がけて攻撃し、トンボの頭をちょん切ったのです。自然界の戦いを生で勉強出来たようです。

　カマキリを捕まえて、バッタとどっちが勝つか観察したり、バッタも殿様バッタと細長バッタ・茶色のバッタもいて、男の子は目を輝かせて見ていました。女の子は見ているだけですが、さすがお姉ちゃんです。危ない所に行かないように弟たちを守ってくれていました。

　字が上手なお姉ちゃんに、名前のお手本を書いて貰って練習したり、一人っ子のお姉ちゃんは弟たちといると楽しかったようです。

　自分の子供と違って、孫は大事な預かりものなので、気を遣って少し疲れましたが、両親も喜んでくれましたし、孫たちにとっても楽しい思い出が出来た淡路島の夏休みになりました。本当に充実
した４日間でした。

　ここのところ、実家のお母さんを近くに来て住んでもらおうと、賃貸物件や売買物件を探される方が増えています。年齢は８０歳をすぎておられます。一般的には賃貸の場合、万が一の事故などを心配して、家主様から許可が頂けない事が多く、賃貸物件が借りにくくなります。

　売買物件をご案内しました。マンションでエレベーターがあれば問題も少ないかと思いましたが、マンションによっては廊下と部屋に段差があったり、浴槽も高さがあり入浴しにくいものもあります。

　ご家族で暮らしている家に、お母さんを一緒に住まわせることが出来ない事情の方が多いです。本来であれば、子供が成長すれば自立すると思いますが、ところが働くようになっても親元を離れない子供が増えています。

　寿命が延びた事・核家族が増えた事・結婚年齢が高くなった事などの要因が重なって、今までには考えられなかった問題が発生しているようです。しかし成人するまでは家族として暮らしていた子供も、母親が世話になる時はすでに別々の生活をして３０年以上過ぎていますので同居はお互いに気を遣うのかも知れません。

　実家を離れて暮らしている子供家族の近くで暮らす事は、生活環境が変わると慣れるまで大変です。適応力は女性の方があるようです。結婚する時に親元を離れたり、夫の転勤に付いて行った経験があるからでしょうか。

　高齢になっても夫婦元気であれば、二人の生活は大丈夫ですが、一人になって体に不安が出てきたら本人も不安、子供たちも遠方から気が気ではありません。子供たちは仕事があるので田舎には行けません。来て貰えるのが一番良いのでしょう。若い時から何か趣味を持っていれば、どこに住み替えても退屈しませんね。

　賃貸物件を契約する時、高齢のお母さんが借主になる事は出来ません。息子さんか娘さんが契約者になって契約手続きをします。しかも自宅の近くの物件を探して、行き来をしたり連絡を取り合うようにしておく必要があります。

　高齢者の生活には火災などの事故発生が無いように、出来る事ならガスコンロを使わない工夫をしましょう。ＩＨコンロやポットを利用した調理が出来るといいですね。また少しでも体調が悪くなったら病院に掛かりましょう。

　このような注意を払うとしても、入居を理解して頂ける家主様と、そうで家主様がおられますので、十分に相談をしてから物件探しをしましょう。

　売買契約をする時、高齢者が買うときは現金決済になります。遠方に住んでおられて契約の為に何度も行き来する事が出来ない場合は、契約者を子供さんにして、登記をご本人にする事も可能です。この場合、司法書士が本人確認をしなければなりませんので、事前の書類のやりとりや電話連絡があります。

　売買契約書の中に「売買代金全額の受領と同時に本物件について、買主と協力して、買主又は買主の指定するものの名義に所有権移転登記の登記申請手続きをしなければなりません。但し、この登記に要する費用は買主の負担とします。」という条文が入っています。

　どのような事でも親身になってアドバイスさせて頂きます。お気軽にご相談下さいませ。

　アプローチのすぐ裏にある居酒屋さんのご紹介です。「つづら」さんは、お酒やお料理のメニューが豊富で、テーブル席やカウンター席・広い宴会が出来るお部屋があります。私も仕事が終わってからのゴルフ練習の後で時々出かけますが、一人で出かけても仲間とワイワイ出かけても楽しく食事が出来てお酒が飲める雰囲気の良いお店です。

　つづらさんの看板娘はママさんと御嬢さんが３人です。ママさんの優しい笑顔と楽しい会話を目当てに通われる人も多いと聞きます。ご主人はバイクが好きで、中古バイクの販売もされています。

つづら　０４８−６２４−３３６０
週末営業　木・金・土は、
　　　　　ＰＭ３：３０〜１１時　
　　　　　日は、ＰＭ２〜１０時
お休みは　月・火・水　です。

飲み物・・・日本酒・焼酎・ウイスキー・
　　　　　　どぶろく他
お食事・・・鳥もつ煮・馬刺しをはじめとして　　　フライ物・刺身・サラダ各種・そば・う　　　どん・焼きそば・どんぶり・定食など、　　　一品ものの種類も食事メニューも豊富。

　宴会は４０人まで可能です。スポーツ（野球・ゴルフ・サッカー）のあとで、自治会やＰＴＡの集まりなどで利用されています。

　両親の仕事が忙しいので、御嬢さんたちは自分たちでお風呂に入ったり、姉妹仲よく遊んでいます。中学１年生のお姉ちゃんが、幼稚園に通う二人の面倒をよく見ていて、こちらまでほほえましくなります。

　賃貸の仲介をしていると、リフォームについて色々と気づくことがあります。実際にお客様をご案内し、お客様の声を聞き、その反応を見ることで、求められるリフォーム像が見えてきます。そういったお客様の視点から見えてきた賃貸物件に関するリフォームの注意点をいくつかご紹介します。

１、室内の色は白を基調に
　全世代のお客様に対して共通することは、室内が明るい印象だと好感触を持つということです。壁のクロスは白が好ましいですが、リビングや居室の壁を一面だけ変えてアクセントクロスにするという手法も流行です。

　床に関しては白い木目が流行していますが、賃貸の場合、汚れがつきやすい白い床は一度の入れ替わりで再び張替えをしなければならないといったことも考えられるので判断が難しいところです。逆に暗い色の床は高級感がありますが、よほど広めの物件でないと好印象には繋がりません。

２、洋間への改装は建具ごと
　これは何年も前から私が言い続けてきたことでもありますが、和室を洋室に替えるのであれば建具も一緒に交換したほうが良いです。というよりも、床だけ、もしくは床と壁だけリフォームしても意味がありません。せっかく畳がフローリングになっても、襖がそのままでは違和感しか残らず、好印象には繋がりません。貸す側としては「流行りの洋間に変えて綺麗になった」と思っていても、お客様は「前は和室だっ
たんだな」としか思いませんし、それほど大きなインパクトは残りません。

　初めてその部屋を見るお客様からすると、前がどうだったかは関係ないのです。中途半端に改装してしまうと、「変な洋間」と思われるだけなのです。

３、「まだ使える」を判断基準にしない
　設備においては、壊れてから交換するのでは遅いのかもしれません。空室を内見しに来られるお客様と接してきて、一番申し込みの決め手に繋がるなと感じた部分は「水周りの綺麗さ」です。ここでいう綺麗さとは、新しさのことです。

　水周りの設備は直接肌に触れるものですので内装よりも敏感に意識する必要があると思います。賃貸経営が厳しい時代なので設備投資はちょっと…と感じておられるオーナー様も多いと思いますが、例えばキッチンの扉だけでも新品になれば見た目の印象がグッと良くなります。新しい印象を与えられるようなお部屋にしたいものです。

４、ターゲットを絞る
　単身者、新婚さん、ファミリー、ご年配の方向けなど、ある程度お客様の層に狙いを絞って色合いやデザインを考えることで、興味をもたれやすくなります。万人受けする部屋というのは、借り手が少ない現状ではそれがアダとなる可能性が高いのです。

　どこにでもあるような魅力のない部屋と思われてしまうと、最終的に部屋を決める際には、選択肢の土俵にも上がれない、ということにもなりかねません。

　以上のような点に注意することで随分と印象が変わってくると思います。もし退去のタイミングでちょうどリフォームをしようと思っている、または長く空いている部屋にテコ入れを考えているというオーナー様がいらっしゃいましたら、ぜひ意味のあるリフォームをご検討下さい。アプローチにご相談いただければ、上記の注意点も踏まえたうえでご提案させていただきます。

　アプローチに来店されてアパートを探す人の中に、なぜか母子家庭の家族が多いです。
　入居してから数度目の更新時期が来た女性は、更新料は早めに振り込んでこられましたが、書類を持ってくるのが遅かったのです。仕事でなかなか時間が取れないという理由でした。

　この方は生活保護を申請していて補助も受けられるのですが、今は一生懸命働いているので役所からの収入は無いです。ここのところは本当に立派だと思います。
娘さん二人は２０歳と１８歳に成長しましたが、まだ学費などにお金が掛かります。

「家賃が２ヶ月遅れている」と家主さんから聞いていました。

　来店された時、いきなり私は怒りました。どんな事情があるにしろ、更新書類が遅い事と家賃を滞納しているなんて許される事ではありません。６年前にアパートを探しにきた時は「いろいろな事情があるから、今から離婚します」と言われるので、理解して貰えそうな家主さんに無理を承知でお願いして契約に至った経緯があります。

　お母さんは下を向いたまま言い訳をしようとしました。私は「考えが甘すぎる。娘さんたちは家賃を滞納している事を知っていますか？　そんな身分で浪人を二年もして平気なのですか？」と問い詰めました。
「娘は知りません。本当に生活が苦しいです」と言います。

　そして「家主さんには相談しました。了解して貰えました。」と言われるので、「その家主さんが困ったと言って、私に相談をされたんですよ」と返事をしました。
「良い人やお世話になっている人にこそ、お金で迷惑を掛けたらいけないですよ」そう言いますと、下を向いて何も言われませんでした。

「それより、なぜ子供たちを進学させないといけないのですか？高卒で働けばいいでしょ！」と言いました。娘さんはお母さんと同じように病院に勤めたいらしいです。しかし看護師でないと給料が安いので専門学校に行かなければならないのだと説明されます。受験が終わった来年は、奨学金制度を申請して学費が掛からないようにし、家賃が払えるように頑張るとの事です。

「あの時、ここの不動産屋さんがアパートを貸してくれなかったら、私たちは生きていけませんでした」と涙ながらに話されました。そう言われて、当時の様子を思い返したのでした。その女性の事情もお聞きしながら、私が３人をどうやって一人で育ててきたかも話しました。そして女性に励まして応援してきたのでした。

「不動産屋さんは偉いですよね。３人も一人で・・・。」
「離婚するって簡単な事では出来ないですよ。生きて行くために選んだ道なのだから、もっと必至になって働きましょう。子供ももう大人なのだから、家族で相談しながら解決しなくっちゃ。また親の責任は二十歳までです。それからは一人で生きて行けるように厳しく育てるのが親の役目。母親がいなくなったら誰も頼る人がいなくなるから、冷たく見えてもそれが愛情です。」

　お互いに話をしていて、自然と涙が出てきました。それぞれの状況や考え方が理解できるからです。女性は私に感謝の言葉を残して事務所を後にしました。

「生きてきて良かった。アパートをお世話して頂いてありがとうございます。これからはご迷惑を掛けないように頑張ります。」

　今年の賃貸市場を見ますと、新築物件の建築ラッシュです。昨年は例年より新築件数が抑えられていましたが、今年はあちこちでアパートやマンションの建築が進んでいます。特に目立つのは他エリアから参入した管理会社や建築会社の物件で、賃料相場の相談を受け、当社も募集依頼を受けます。

　物件を探される方の人数は、例年とは変わりません。ですから、益々供給過剰の飽和状態になるのではないかと懸念しています。しかし、新築物件の設備は本当に素晴らしいですね。ご案内をしていて驚いてしまいます。見てしまったら住みたくなります。だから新築がどんどん建てられるのでしょう。

　設備は、「オートロック・カードキー・エアコン・室内物干し・システムキッチン・対面キッチン・洗髪洗面化粧台・温水洗浄暖房便座・ＴＶインターホン・追炊き給湯・浴室換気乾燥機・ウオークインクローゼット・・・」など、お金を掛けた便利な設備がいっぱいです。

　便利な場所、日当たりが良くて納得できる家賃の物件は人気がありますのですぐに満室になります。やはりＬＤＫが１０帖以上あるカウンターキッチンの物件は、お客様をご案内すると気に入られます。広めの１ＬＤＫは二人入居が可能な所も増えてきました。

　設備の機能は毎年どんどん良くなっていますので、建築後１０年以上経過した物件の設備はどうしても見劣りします。建築年数が経過している物件は、これらの設備を付帯する事が難しいですので、見た目をきれいにするリフォームと家賃を抑える工夫が必要です。

　年配の方も最近はベッドで眠る方が増えています。和室よりも洋室が良くなってきています。確かに、お布団から立ち上がるのと、ベッドから起きるのとでは体の負担が違います。そしてお風呂も浴槽が低めの方が好まれます。足を高く持ち上げて入浴するのは転んだりして危険が伴います。足元が滑りやすいので工事に工夫も必要でしょう。手すりが付いている浴槽も見かけるようになりました。

　半年以上、空室が続いているお部屋はリフォーム工事が必要ですね。１年前とはまた状況が変わってきています。明るい色を基調としたクロス壁にすると雰囲気がガラッと変わります。低めの家賃の物件を探される方も、他の物件と比較されますので印象が綺麗なリフォームを施工していなければなかなか申し込みを頂けなくなってきました。

　空室になって時間が経過している物件を一生懸命ご案内しているのですが、やはりどこかに決まらない原因が見受けられます。和室が２部屋以上ある・エアコンが無い・インターホンやTVドアホンが無い・内装が古い、などは、なかなか契約に至りません。小さなお部屋が続いている物件は間仕切りを取り払った方が良いでしょう。

　不動産会社も広告をしていますが、お部屋自体に問題があれば、広告だけでは決まりません。家主様も他の物件と比較して所有物件を見直してみる事が必要です。「お客様の申し出があれば検討する」と言われる家主様がおられますが、ご案内の時に申し込みが無ければ、お客様は次の物件を見学に行ってしまいます。

　賃貸物件のグレードがどんどん上がってきています。本音をなかなか語らない不動産業界の中で、私たちは最新情報や時代の流れを情報発信しています。新築物件も間取りや設備によっては決まりにくくなっています。限られた借主様の数と飽和状態の賃貸物件。少子化の時代は、子供が成人を迎えても親元をなかなか離れません。2015年は団塊の世代が65歳になります。また様子が変わって来るでしょう。

　８月になりました。
連日のように猛暑日が続いていますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。こまめに水分補給を取り、熱中症に気をつけながら暑い夏を乗り切りましょう。

　さて、日頃からあまりテレビを見ない私ですが、最近少し気になっているテレビドラマがあります。タイトルは「家族狩り」。内容としては、一家心中を装った殺人事件が次々と起きていくというホラーというかサスペンスのような暗い話なんですが、気になっているのは主人公の父親。

　昔は地元のために働き続けた人望の厚い人で現在はアルツハイマー病を患っています。それを支える主人公家族の苦悩や葛藤がかなりリアルに描かれており、見ているこっちまで胸が痛くなるほどです。そこで、アルツハイマーと脳の老化について調べてみたところ気になる記事を見つけたのでご紹介したいと思います。以下、記事の抜粋です。

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　いくつになっても、今より昔の方が頭が回ったと思いがちな人間だが、脳のピークはもう過ぎたとあきらめる必要はない。最近の研究によって、考え方を変えることで、脳内の配線を組み替え、脳の機能と健康を向上させられることがわかってきた。

　知的能力を増強させることが科学的に証明された方法のなかには、日常的に取り入れやすくかつ脳の健康に長期的な効果を発揮するものがいくつかある。そのうちのひとつが、マルチタスクをやめるということである。

　世間的にはマルチタスクが偏重され、同時に複数の作業をこなせるほうが、より知的で有能だと見なされる傾向がある。なかには、マルチタスクは脳にとって良いトレーニングだと考えている人もいる。しかし、この種の思考は、あなたの健康を損なう危険があることをご存知だろうか。

　マルチタスクは精神を疲弊させる脳の浪費に等しく、放置すると早期の認知機能低下につながりかねない。また、マルチタスクが長年の習慣になっている人は、脳の記憶を司る部分にダメージを与える可能性があるストレスホルモンのコルチゾールの値が高くなることがわかっている。

　本当のところ、あなたの脳は同時にひとつ以上のことをやるようにはできていないのだ。自分では同時にやっていると思うかもしれないが実際はそのつどタスクを切り替えているに過ぎない。たとえば、携帯電話で会話をしながら運転しているときの脳スキャンを見ると、視覚野の活動が制限されていることがわかる。

　つまり、しっかりと見ていない状態で運転しているようなもので、どうやってその場所にたどり着いたのかわからないようなケースの原因はこれだ。つねにタスクを切り替えている状態は、脳に過剰な負担をかけ、結果的に効率は悪くなる。

　マルチタスクの習慣は簡単に断ち切れるものではないが、幸いなことに、脳の健康と性能のための対策を講じるのに遅すぎるということはない。最近の研究でも、より健全な思考習慣と認知的方略を取り入れることで、脳を10年単位で若返らせることができることが実証されている。着実なシングルタスクは、老年期を迎えても意思決定スキルを保つのに役立つ。

　メットライフ熟年市場研究所が行った、50歳から80歳までの人の理性的な思考能力に関する最近の研究「Healthy Brain, Healthy Decisions（健康な脳、健康な決断）」の結果理にかなった意思決定を続けるために必要なのは、たくさんの情報のなかから、最も重要な情報を抽出する能力であることがわかっている。

　そして、この抽出能力を高めるのに有効な方法のひとつがシングルタスクなのだ。シングルタスクを活用して、より健康な脳を獲得するための具体的な方法があるという。

　まず、物事はひとつずつ順番に終わらせていくことが基本ルール。中毒性のあるマルチタスクの習慣を断ち切るには努力が必要だが、そのメリットは直ちに十分に実感できるはず。きっと、あなたのクリエイティビティと活力、集中力を高めてくれるだろう。（ここまで抜粋）

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　マルチタスクとは複数のことを同時に行うこと、シングルタスクは１つのことを集中して行うことなんですね。ここで、シングルタスクを始めるにあたっての３つのステップをご紹介します。

�@ときどき脳を休ませる
1日に数回、3分から5分ほど、頭を使う仕事から離れたほうが生産性は高くなる。外の空気を吸ったり、窓の外を眺めたりするだけでもいい。休憩して、脳のリズムがスローダウンすることで余白ができると、“アハ！モーメント”が生まれやすくなる。

�A深く集中する
　電話やメールをオフにして、一度にひとつのタスクに集中する。外界とのつながりを遮断するのは不可能だと思うなら、まずは15分間その状態を保つことから始めて、徐々に集中する時間を延ばしていく。手元のプロジェクトに完全に集中することで、正確性とスピードが増し創造力が増す。

�Bやることリストを作る
やることリストを作ったら、その日に最優先すべき2つのタスクを決めて、まずそれを必ず遂行すること。脳のゴールデンタイムを最重要タスクに注ぐことで、生産性の高さを実感することができるはず。

　これらのステップの実践に加え、ヘルシーな食生活、十分な睡眠（1日8時間を推奨）、そして定期的な有酸素運動（50分の運動を週3回）を取り入れることで、心身ともに健康を保つことができるといいます。今後、日本の高齢化社会はさらに深刻になっていくでしょう。

　しかし今回ご紹介した方法で脳がかなり若返るといいますし、また、私たちのような子育て世代も先々のことを考え、今から脳にとって良いことを実践していかなければいけないのかもしれません。それではまた。

　今、お客様が不動産会社に期待されているのはどのような事でしょうか？

　不動産会社で物件を探すのは当然の事ですが、いろいろな要件でお客様が足を運ばれます。アプローチのように不動産に関わる業務全般をこなしている会社には、売主様・買主様、家主様・借主様・リフォームを依頼される方、また不動産業者様・工事業者様など、その要件は多種多様です。

　さいたま市西区の地域限定で、人にとって一番重要な「衣食住」のうち、家族で仲よく暮らす住まいについて、お客様の夢を実現するお手伝い役を担っています。アプローチはお医者さんに例えますと、「かかりつけ医」を目指しています。

　今、医者を選ぶ時のポイントとして
•日頃から健康管理や教育を行なってくれる・ライフスタイル改善まで指導してくれる　・病状に応じて、専門医、医療機関に情報を　送り、紹介してくれるお医者さんだと言わ　れています。

　これが不動産会社だとすると、「悩み事に対する適切なアドバイス・お客様のライフスタイルに合わせた家選びをお手伝い・お役立ち情報や最近の不動産市場のお知らせ・トラブル解決のための専門家ご紹介」でしょう。

　私たちが努力しなければいけないのは、資格取得やスキルアップそしてコミュニケーション能力を高める事です。そして何よりも　「どのような事でも相談しやすい街の不動産屋さん」になる事だと考えます。また、不動産を通じてのお付き合いは、次世代まで続きます。取引が終わってご縁が切れるワケではありません。

　賃貸は契約が始まりで、長い契約期間の中には借主様・家主様にそれぞれの事情が発生して、解決には大変困難になるケースも出ます。売買は購入後もどのようなトラブルが発生して裁判沙汰にならないとも限りません。相続や再販売などの事情も発生する時があります。

　このお付き合いの長さを考えますと、いつまでも長くお付き合いが出来る不動産屋さんでいなければ、先々困ってしまう方が増えてしまうのだと実感しています。今のアプローチの家主様の中には「取引していた不動産会社が閉店した」事が原因でご依頼を受けた方も少なくありません。その点、家族経営で後継者がいるアプローチは相続が発生したあとも長くお付き合いが出来る不動産会社です。

　不動産に関する全般の業務をしている事も強みです。賃貸から売買へ、売買から賃貸へのご相談も多く、その取引の間にリフォーム工事をお受けします。１つの会社でトータルして仕事を受けられるのが喜ばれています。大きな会社さんですと、その業務１つ１つで担当者が変わってきますし、社内転勤や社員の退職などで付き合い方が変わります。最近はネット上でも「地域密着の不動産屋さんが安心で親しみやすい」と言われる様になりましたね。

　不動産の仲介業は、人との人とのお付き合いです。親しみやすく話しやすい担当者である事も大事です。しかし、ふとしたクレームで信頼関係も崩れてしまいます。

「不動産に関わる事で何かあれば、すぐにアプローチに電話をしよう」と思って頂けるような会社を目指しています。お友達の紹介を頂けた時は特に嬉しいです。その人数がどんどん増えるよう、私たちも頑張ります。

　アプローチは地域の皆様と共に長くお付き合い出来る会社として、移り変わる不動産業界の荒波にも負けず、一生懸命努力を続けて参ります。

　刺すような日差し・顔をしかめたくなるような熱風。うだるように暑い毎日ですね。

　私の住む熊谷は2007年に40.9℃という最高気温をたたきだし、今年も群馬の館林市や岐阜の多治見市と肩を並べて
『日本一暑い町』を競っています。
私としては、どうせ暑いなら１位がいいし、夕方のニュースで、よく知った熊谷の街並みや駅が『本日の猛暑代表』として映るのは嬉しいものです。

　そんな暑い熊谷で妊婦の私。見た目もでしょうが、私も暑いんです！！双子を身ごもっている今、私の体の中に心臓が三つ。
そう聞くだけでなんだか暑そうだとわかっていただけるかと思います。「心臓三つなんだから・・・」と自分に言い訳しつつ、午前中からクーラーをつけ、産休生活を満喫しています。

　前置きが長くなりましたが、先月はこのほほえみ日記もお休みさせていただき、お久しぶりの岡山嫁です。皆様暑さに負けず元気にお過ごしでしょうか。

　これだけ暑いと熱中症になった。なんて話を見聞きした方も多いはず。『めまい・立ちくらみ・生あくび・頭痛・吐き気』など、初期症状を見逃さず、いつもと調子が違うなぁと思ったら無理をせず日陰で休み体温を下げましょう！そして意外な事に、室内でも起こるのが熱中症。その対策として、室内気温が28℃を超えない工夫が大切なようです。

　とはいえ、うちの母のようにクーラーぎらいの方も多いのではないでしょうか。そんな中先日、友人との間で話題になったのがこれ。

　扇風機に付けると ひんやりクールダウンのアイストーン冷凍庫で2時間〜3時間冷やして
扇風機の後のモーターの所に簡単にはめ込むだけで、なまぬるい扇風機の風がひんやりする”ひんやりグッズ”です。

『扇風機が冷風扇に！扇風機のなまぬるい風もこれでひんやり涼感♪エアコンの冷房が嫌いという方にもおすすめ！１回冷凍すると使用する環境によっても違いますが2〜3時間持続するので、寝苦しい時の眠りのサポートにもピッタリです。』との事。保冷剤を扇風機にくくりつけたようなつくりですね。

　毎年毎年こういった新しい涼感グッズが次々と発売され、新しいもの好きな私は目を輝かせてしまいます。
　シーツや肌着など『涼感』を謳っているものが今年もたくさんお店に並んでいます。お気に入りの涼感グッズを見つけ上手に利用して、まだまだ続く暑い夏を乗り切りましょう！それではまた。

　不動産の仕事をしていましたら、時には事件も起こります。アプローチで仕事をしてからは大事件に相当するものは無いですが、過去に経験した事件はそれはもういろいろありました。

　若い男性の首つり自殺・病死後半年後に発見・家賃の督促をしたら相手が暴力団関係の人で怖い目に遭ったり、管理しているマンションで火災事故が頻発したり。ニュースになっても仕方がない事件もありました。

ったところ、家電など大きな家具は持ち出されていました。残っているのは布団や衣類など小物です。入居者と連絡が取れないと一瞬ヒヤッとします。部屋の中で亡くなっていなくて本当に良かったです。

　別件で、一緒に部屋を調べる事があった時は、押入の中・トイレ・浴室を見ていないと解るまで安心できなかった事がありました。

　今回の入居者は夫婦連れでした。保証人がホームレスをしていた夫婦を雇って仕事をさせ、テレビや冷蔵庫。布団を用意し、アパートの契約金も出したと言われました。しかし恩をあだで返して行方不明です。

「ダメな人間はいつまで経ってもダメだ」
人の好い保証人さんはガッカリしていていました。しかし最後まで片づけをして、最終月分の家賃まで支払う事になっています。

　別の家賃滞納者ですが、退去後２か月経っていますが、また未納金を振り込んで来られました。契約途中で母親が亡くなり、男性一人の入居となったのですが、一人で暮らすには家賃が高かったのでしょう。家賃を延滞するようになり、退去した方が良いとアドバイスしました。

　退去までに、友人にお金を借りて家賃を支払ってくれましたが、敷金精算での原状回復費用など室内のリフォーム代不足金が２０万円以上あります。敷金ゼロで入居されてペット不可の物件で猫を飼い、室内をボロボロ状態にしていたのです。

　毎月コツコツ支払う約束ですが、退去した人は約束を守るかどうか解りません。しかし今の所、私との堅い約束を守ろうと頑張って仕事をしている様子です。

「家賃を払えないで、人に迷惑を掛ける位なら、部屋を明け渡してホームレスになりなさい」そう言ったら、本当にそうしたのです。仕事は真面目に続けています。

　居所も解らないのに、真面目に払おうとしています。自分が払わなければ連帯保証人である友達に迷惑を掛けることになると自覚しています。

「今年いっぱい頑張れば、また希望が出る人生になる。普通の生活が出来るようになる。どうするの？」そう質問したら
「人に迷惑を掛けたくないので、必ずお支払します。」と言ってくれました。

　先月号に書いたお客さんですが、借主である父親が亡くなり、借金を相続放棄した息子と母親がいました。家主様への提案で敷金全額返金と引っ越し代を負担して頂くことで、話がまとまり、アプローチから契約金を振り込んだら無事に転居先の鍵を貰う事が出来て引っ越してくれました。そして未納金もその場で支払ってくれました。

　不動産の仲介業の仕事は、仕事をすればするほどクレームやトラブルが増えます。何か起こった時に相談する先が弁護士だけというのも大変です。実務を経験しているからこそ出来るトラブル解決があります。

　また、アプローチに聞けば何でも教えて貰えるという評判が広まっているようで、「＊＊さんに聞いて電話をしています」という方が増えたのも嬉しい事です。

　アプローチになってからでは、家賃滞納で強制退去・こちらが逆に訴えられたり、突然の行方不明になった人、連絡が取れないと思っていましたら病死されていた・・・などです。

　幸いなことに今の所、関係する所で殺人事件は起こっていませんが、テレビのニュース番組では高校一年生の一人暮らしで、その部屋で殺人事件が起こったと聞き驚きました。お世話をした不動産会社があったのですね。

　不動産の仕事に関わるものとして、今回の事件は「借主・入居者・家庭事情など」を考慮して、いろいろなアドバイスも必要だったのではないかと思いました。事件が起きた部屋は貸すことが出来なくなります。

　半年前に借りたアパートの住人ですが、最初から家賃を払わないので保証会社に請求して、立替支払いをして貰っていました。保証人の男性がやってきて「仕事に来ていないし電話に出ない。逃げたかもしれないので調べて下さい」と言われました。

　鍵を貸し出して、保証人に室内を調べて貰

　今年の夏も一段と暑いですね。この暑さにも負けず炎天下でもゴルフを楽しんでいる店長ですが、孫たちの夏休みを淡路島で一緒に過ごす事になりました。

　皆さんご存知の通り、アプローチは家族経営の不動産会社で出身は兵庫県淡路島です。有難い事に、昭和一桁生まれの両親も二人で元気に暮らしていますので、私たちがこうやって盆正月などに出かけることが出来ます。

　しかし、今年は家族事情が例年とは違う岡山家です。長女の子供は今年、中学一年生になりました。これからは勉強や友達付き合いが増えて、遠くに遊びに出かける機会も少なくなるでしょう。また一緒に仕事をしている次男のお嫁さんは、双子を妊娠中で暑い夏を身重の身体で過ごし、２か月後の出産を控えて自宅静養しなければなりません。無理をすると即入院となりそうで、無事に出産するまで病院暮らしとなってしまいます。

　ここで私の出番となりました。私が孫３人と淡路島で夏休みを楽しむのです。孫たちにとって曾じいちゃん・曾ばあちゃんにあたる私の両親はとても元気で、少しくらいなら出かける事も出来ます。体力は多少無くなって来ましたが認知症なし・食欲旺盛で、毎日野菜作りに精を出しています。

　幼なじみの淡路島に住む友達にメールしました。小学４年生まで一緒に学校に通っていた幼馴染です。楽しみに待っていてくれるようで嬉しいですね。どこで何をして遊ぼうかしら？まずは外でバーベキュー。犬を連れてみんなで冒険散歩。親と離れて大冒険の夏休みです。

　埼玉に住む孫二人、福岡に住む孫一人。この３人が会うのは３年ぶりです。東日本大震災があった時、春休みだったのでみんなで淡路島に集合しました。成長してどんな会話をするのでしょうか？

　とにかく楽しみで。待ち遠しいです。私の両親も首を長くして待ってくれています。ひ孫と一緒に元気に過ごせるなんて、こんなに幸せな事は他に無いですよね。もう少し仕事を頑張って１２日になったら行ってきます！

　先日、満室になったテナントビルで雨漏りの疑いが出ました。しばらく空室になってしまっていたので気づかないまま時間が経過し、契約が決まって内装工事を行った際に雨漏りの跡が見つかったのです。オーナー様からの依頼を受け、さっそく当社で取引している腕利きの業者と現地調査を行いました。

　すると、ぱっと見ではわからなかったのですが、全体的にタイルがかなり浮いていることがわかったのです。特に浮きが激しい部分を剥がしてみると、下地の腐食がかなり進んでいました。かろうじてタイル同士の接着部分で保たれており、いつタイルが落下してもおかしくないという状態だったのです。

　さらに、工事が進むにつれて下地の腐食が想定以上に広がっていることが発覚し、当初考えていた工事に追加が出ることになってしまいました。見えない部分に関しては実際に工事を行ってみたいと分からないことがあり、今回のように追加が出てしまう場合があります。最終的には、現状で手がつけられる範囲は何とか修理をしましたが、きちんと直そうとするなら外壁のタイル貼替えが必要になるそうです。

　このテナントビルのように、空室期間が長い物件は知らぬ間に傷んできている場合があります。最近では「空室管理が非常に重要」だと言われるようになっており、自宅から遠い、またはなかなか物件の手入れや清掃の時間が作れないといったように、自分で物件の管理が難しいオーナー様も増えているといいます。

　アプローチでは管理物件に対して問題がないかを、定期的にチェックを行うようにしています。建物の痛みを気づかずに放っておくと思わぬ出費が出てしまい、円滑な賃貸経営がままならなくなることもあります。自主管理が難しいと感じているオーナー様がいらっしゃいましたら、ぜひアプローチにご相談ください。

人間の体は日焼けで疲労します。
日焼けをする（紫外線を受ける）と、紫外線が免疫力を低下させ、だるさや倦怠感といった疲労を導くのです。
さらに、紫外線を強くあびると化成酸素という肉体を加齢させるものを発生することが証明されてます。
夏のゴルフは疲れるのは暑さによるものだけでなく、実は日焼けが疲労感を増殖させているのです。海水浴とかに行くと翌日バテるのも、実は日焼けの影響が大きいのです。

ちなみに日焼けというのは目からもします。
サングラスも日焼けを防止する効果が大いにあるのです。

夏のゴルフは、日焼けに加え　発汗に依る疲労・歩行に依る疲労等、多くのストレスが蓄積されます。

このストレスは最も皮膚に影響を与え、シミ・シワに繋がります。
南国の女性が実年齢よりも老けて見えるのはこの為です。

その他にもストレスは癌に発展します。
多くのプロゴルファーが癌に冒されて亡くなっているのはご存じですよね。

スイカの特殊成分　「システイン」
スイカは紫外線で痛んだ肌の細胞を蘇えらせ、シミ・シワ・ソバカスを予防・解消する

夏の紫外線によるシミ・シワ・ソバカスを防ぐには、２切れのスイカにレモン汁をかけて食べると効果的

スイカの特殊成分「グルタチオン」「リコピン」
スイカは体内の過酸化脂質を抑制し、細胞の老化・ガン化を防ぐ。

スイカの特殊成分「シトルリン」
スイカは、身体の熱を冷まし、腎臓の細胞を修復し、心臓病や高血圧も予防する

えっ精力増大？育毛効果も！スイカのすごい効能について
スイカには「シトルリン」というアミノ酸が含まれています。これには血管を若返らせ、血流を改善するという効果があるそうです。と、言うことは。。。。男女とも隅々まで若返っちゃうみたいですよ♪


スイカは身体に良くてカロリーも低いスーパーフルーツ

夏はスイカ！


９０％が水だけど、実はすごい物質が大量に含まれている。
それは何かというと。。。。

リコピン


なんとトマトの1.4倍も含まれているらしい。動脈硬化やガンなどの原因になる活性酸素を抑制してくれる働きがあります。また、ダイエットサプリなんかでもおなじみの成分ですよね♪

リコピンと言えば

トマトだと思ってたけど、スイカのほうが多く含まれてるんですね〜
知らなかった。

カリウム

体内の不要な塩分を排出する働きがあるらしい。しょっぱいものが好きな方には有難い成分ですね。

シスペイン

西瓜の成分と栄養　

なんと、体内に取り込んだビタミンCが壊れてしまうのを防いでくれるそうです。そんなこんなで、シミ・ソバカスにも効果的な成分と言えましょう。

ビタミンB群でもあるイノシトールは甲脂肪肝ビタミンと呼ばれており、肝臓に脂肪がつかないようにする働きがあるそうです。最近、お酒を飲まないのに脂肪肝って方が増えてるそうなので、救世主になりそうですね。
また動脈硬化を防ぐ効果もあるそうです。すばらしい！！

マンノシターゼ

糖質分解酵素だそうです。そんなこんなでダイエットサプリとしても注目されている成分だそうですよ♪

シトルリン

そしてこれが大注目の成分です。
体内の老廃物や、有害物質などを体外に出してくれる利尿作用が挙げられますが、実は血流を良くするという効果があります。これがバイアグラと同じような働きをします。
これから詳しく書いていきたいと思います。

キンキンに冷やすと


美味しいよね〜♪
美味しいだけじゃなくて、健康にも良いのです！！


精力増大！？育毛剤にもなる！？スーパーアミノ酸のシトルリン

シトルリンは体内でNO（一酸化窒素）を産み出します。これにより、血管が拡張し血流促進効果があります。
具体的には下記のような嬉しい効果があります♪

精力の増強


バイアグラと同様、シトルリンの持つ血管拡張作用により血流が促進されると、勃起時に海綿体にたくさん血が流れるようになるのは勿論、血流が改善されることによりホルモンバランスも整い、勢力増強に繋がるようです。
副作用が無いのも嬉しいですね♪

むくみ・冷え性改善

血流量が上がると、一番に改善されそうですね〜
シトルリンは男女とも必須の成分なんですね♪

夕方になると、上がらなくなるんですよね＞＜
やる気向上・注意力UP

シトルリンには、脳内の血流量を活発にすることで、脳を元気にし、「がんばりたい気持ち」を高める機能があります。
また、45〜64歳までの男女の協力の下実験を行ったところ、高い注意力改善効果があることがわかったそうです。
シトルリンを摂ればずっと現役で居られそうですね♪

薄毛の改善

シトルリンは血流の改善を行うことから、薄毛の改善にも役立つそうです。
万能ですね〜

この透け感が無くなる！？

ただし、シトルリンは副作用も無い分、即効性はありません。
長期間摂って、徐々に体質改善を狙うのが良いみたいです。

効果的な摂り方

一日800〜1200mgを目安に摂取すると良いそうです。
スイカの実には１００ｇあたり１８０mｇ含まれているので、実だけで摂取しようと思えば、大玉スイカ1/7個程度を食べればOKです。

結構多いなぁ。。。という場合はスイカの皮を料理に使って食べては如何でしょうか？
スイカの皮にはシトルリンが実の倍量含まれているそうです。
そんなこんなで、皮も美味しく食べてしまいましょう！！！
生ごみも減って一石二鳥♪

美味しいスイカの皮料理

実際に作ってみて、美味しかったものを紹介したいと思います。
ネットで検索してみると、これ以外にも漬物とかサラダ、かき揚げ、シェーク、ゼリー、ポタージュなど色々なレシピがあるようです。
お気に入りを探すのも楽しいかなと思います。

○スイカの皮カレー

レシピを載せましたが、普通にカレーを作る感じでOKです。
レシピ同様、スイカの皮は薄めのスライスが美味しいと思います。
（ジャガイモと同じくらいのサイズで作ったら、スイカ臭くて美味しくなかった。。）

○すいかの皮と豚肉の甘辛炒め

スイカの皮を炒めると、なんとも美味しくなります♪
豚肉との相性も絶妙！！

　今回は駅前商店街の中でも一番人が多く出入りするスーパー「ライフ」の目の前にお店を構える「ハラ電気さん」です。

　昭和５０年５月２日に原電気さんとしてオープンされて４０年が経過しました。アプローチが営業を開始してから、電気工事などの仕事をお願いしています。商店街を車で走っても解るように、原電気さんが新しい建物に変わりました。

　平成２６年７月１８日　新装オープンをして
「株式会社ハラ電気」さんとして生まれ変わりました。社長さんは二代目の　原　慎一　さんです。　

　　株式会社ハラ電気
　　電話番号　048-623-1054
　　東芝ストアとしての製品が中心
　　定休日（月）
　　家電製品販売及び修理・電気工事

　若い３０代の原社長は、東芝研修センターで修業後、「電気工事士」の資格を取得し、町の電気屋さんとして地域に密着したサービスを心がけています。若奥様が「家族三世代で笑顔でお待ちしています！」と話されています。

　アプローチの二代目とも年齢が近いので、共に家族的なお付き合いをさせて頂いています。特に助かるのが、管理マンションの入居者さんから「エアコンが効かない」とクレームが入った時などです。状況を説明して下さったり、修理で補修できる事があれば安く出来るようにアドバイス下さり、とても良心的です。

　やはり修行をされただけあって、大きな電気工事も施工されています。電気がビリビリと体を走る事もあるそうですし、高い場所での工事もあります。

　初代・二代目・三代目と長くお付き合いが出来る町の電気屋として、地元の人たちに愛されているハラ電気さんです。

ことし６月までの半年間で労災で亡くなった人は、建設業で１５９人に上り、去年の同じ時期に比べて３割近く増えたことが厚生労働省のまとめで分かりました。
厚生労働省は景気の回復などで建設需要が高まるなか、人手不足が深刻になっていることも背景にあるとみています。

厚生労働省によりますと、ことし６月までの半年間に建設業で起きた労災の死傷者は去年の同じ時期より４％多い６９２２人に上り、死亡した人は１５９人と去年の同じ時期に比べて３５人、率にして２８％増えました。
都道府県別では、東京が７人増えて１７人、次いで埼玉が８人増えて１１人、兵庫が５人増えて９人などと主に都市部での増加が目立っています。

建設業で働く人は平成９年の６８５万人をピークに去年は４９９万人にまで減っているということで、景気の回復や東日本大震災の復興工事などで建設需要が高まるなか、人手不足が深刻化しています。
厚生労働省は、建設業で労災が増えている背景にはこうした深刻な人手不足もあるとみて現場の監視を強めています。
建設業界に詳しい芝浦工業大学工学部の蟹澤宏剛教授は「人手不足のため長時間労働になっていることや作業員だけでなく監督者も減っていることが労災の増加につながっていると思われる。どの業界も人手不足で人材の取り合いになっているので、働く人の環境をよくして教育や訓練を充実させるなどの対策が必要だ」と話しています。

　テレビのコマーシャルでは、某建築会社が　「888万円でアパートが建つ！」と宣伝しています。どんなアパートなのか興味はありますが常識で考えて有りえない気がします。

　流し台・浴槽・トイレ・内装代を考えても通常の工事で２００〜３００万円掛かるのが当然でしょう。もしかして建物の外観だけなのでしょうか？　まだ見学した事がありませんので解りませんが「８８８万円で賃貸経営の家主」という言葉に誘われる怖さを感じています。

　賃貸事業をするには要件があります。ご自身が該当しているのか、資金的に余裕があるのか将来的な計画がシッカリしているかを検討してから考える方が良いでしょう。

□賃貸住宅があると節税になる
　空いた土地には建物を建てて賃貸すると有利
　土地を更地のまま放置しておくと、相続時には宅地の評価減が受けられないが、そこに賃貸住宅を建てると、土地の評価はさがり、相続財産を抑えることができる。
（借地権割合×借家権割合×賃貸割合の分だけ　評価額が減額される。）

　ですから、土地を多く持っておられる方は相続税を抑えるために賃貸物件を建築されるのです。税金は抑えられたとしても、建築費・ローン・修繕費・固定資産税・経費の支出と、家賃収入の収支バランスはどうなるのでしょうか？
　率直に言いまして、今この時にアパート建築をするのは少し危険が伴っていると思います。

　しかし、この危険性についてはどの不動産会社も建築会社も言わないのです。不利益になる事を言うと家主様が来られなくなりますから。アパート建築の家主様紹介や管理受託は建築会社・不動産会社にとって大きな収入源です。地方の建築会社も住民の多い地域に店舗展開をしています。

　少子高齢化に伴う不動産需要の減少！
これは突然起こったわけではなく、すでに10年前には予想が出来ていた事です。そして今、今からの10年後の事を予想すると、人口の減少と少子高齢化がもっと進みます。相続する不動産があると、新たに不動産を必要とする人が減少ます。全国的にはこういうバランスになってしまいますが、地方の空室率は益々高くなるでしょう。最近になって空室率割合が増加したと報道されていますが、情報がとても遅いです。大問題になった時に控えめな数字でニュースを流しているように感じています。

　さいたま市西区は電車に乗れば都心へ40分で行ける良い環境にあります。大宮駅までは都心と似た街並みですが、川越線に乗って、西大宮駅や指扇駅に降りますとまだ農地が目立ちます。住宅地に入りますと賃貸住宅がぎっしりと立ち並んでいますが、たくさんの空室が目立ちます。

　それでも次々と賃貸物件の建築が多く見受けられます。新築の時は満室になりますが、あと5年10年すると、家主様のリフォーム代負担が増えて、空室率増加に伴う賃料が下落するのが目に見えているのですが。

　空室対策をどうすれば良いのでしょうか。
お客様の層は二分化されています。ゴージャスな物件で生活をしたい方、もう一方では安くて
住環境が良い所に住みたい方です。

　多額のリフォーム代をローン利用して施工するのと、少しの費用で見た目を良くして家賃を安くするのとを比較しますと、将来的に後者の方が安全だと思います。多額のリフォーム代を回収できるほどの満室が続けば問題は起こらないのですが、将来の家賃は下がる事はあっても上がりません。

　アプローチには比較的庶民的なお客様が多く来店されますので、そこそこ見た目が良ければ安い物件を気に入られます。でもお客様が気に入られる間取りや設備などは、リフォームする時の参考にして頂きたいです。家主様と工事業者さんで決められた工事は、結果的に借主様に気に入られない内容も見受けられます。工事前にぜひアプローチにご相談下さいませ。

　当社は長く賃貸業をされておられる家主様の応援をしています。家主様の世代交代が必要になって来られた方も多く見受けます。家族で不動産業を営んでいるアプローチは二代目と三代目が控えていますので、末永くお付き合いが出来る街の不動産屋です。何かご心配な事がございましたら、いつでもご相談下さいませ。

　売買物件の価格が少し下がっています。
消費税が５％から８％に上がってから、不動産の動きに変化が出ています。賃貸物件は４月・５月は様子見で静かでした。６月以降は賃貸仲介が活発になってきました。適正賃料や充実した設備の物件に申し込みが入っています。

　売買物件は、急に動きが止まってしまっているように感じます。本来であれば、建物価格等の消費税が上がるため、３％分が値上がりするのではないかと予想していたのですが、売買契約の動きが控えめになり逆に価格が下がっています。

　不動産取引で消費税が掛かるものとして
•住宅の建物価格（土地は非課税）
　※消費税課税事業者ではない個人や免税事業　　者などが売り主の場合を除く
•土地の造成・整地費用など
•建物の建築工事やリフォーム工事などの請負　工事費用
•不動産会社に支払う仲介手数料
•住宅取得に必要な諸費用の一部（住宅ローン　融資手数料、司法書士報酬など）
•駐車場の賃料（住宅の賃料は非課税）
　※マンション敷地内の管理組合が管理する駐　　車場を除く　　・・・・などがあります。

　不動産業界では、売買・賃貸とも日々の動きが業界の物件データで確認する事が出来ます。
不動産流通機構では全国の不動産を検索できるようになっていますが、この情報は一般の方には閲覧できないものです。アプローチは「さいたま市西区」の地域専門店ですので、日々西区の物件データの新物件や価格変更を確認し、お客様にご紹介しています。

　中古住宅では建築後15年経過したものは土地価格に近いです。新築住宅の売れ残った物件は、価格は売り出し時よりずっと値を下げてきており、買主様にとっては買いやすい価格になっています。賃貸物件に住んでおられて7万円以上支払っておられる方は、購入への意識が高まっています。

　いろいろな要因を考えますと、中古住宅は1500万円以下でなければ売れにくいという事になります。最近の住宅設備は5年も過ぎると機能や印象が全然違います。特に水回りは新しい物を求める方が多いです。

　中古住宅を売却する方は価格を安くして、買主様がご自身で希望するリフォームをするのが双方にとって結果も良くなります。今までは住宅ローンはリフォーム代が別ローンだったのですが、今は住宅ローンとリフォームローンがセットになり、借り易くなりました。

　駅に近い便利な場所では、なかなか新築物件は探しにくいです。中古住宅のメリットは「立地や環境が良い・固定資産税が安い・価格がお手頃・内装が自分の好みに出来る」という事ですね。基礎や屋根がシッカリしている物件はリノベーションすれば耐用年数も10年20年長くなります。

　賃貸物件・新築住宅・中古住宅それぞれのメリットデメリットを知っておく事も大切です。

親や自分の墓は誰が守るのか？
子や親族に負担をかけたくない人や単身の高齢者の増加で墓の風景が急速に変化している。木や花を墓標にする「樹木葬」の広がりはその１つ。墓参りや管理の代行サービスを活用する人も珍しくなくなりつつある。

「樹木葬」は墓地として認可された場所に木々や植物を墓標にして遺骨を埋める葬り方。個人や家族、友人と一緒に同じ木の下に埋葬するものや、大勢で合葬するものもある。骨壺を埋めるところもあれば、遺骨を袋や紙に包んで葬るケースも。
共通するのは従来の墓と異なり、次世代への継承を前提としない点。

家の墓は親から子へと代々受け継がれるものだったが、近年は少子化や核家族化で継ぐ人がいなかったり、遠方の墓を守ることが困難になったりするケースが増えている。
木々を墓標にする樹木葬は建設費がかからず、維持管理コストも低い。自然志向や墓に個性を求める人のニーズに合致した新しい墓として注目を集めている。

従来の墓は、広さや運営主体にもよるが土地を取得して建設すると１００〜３００万円かかるとされる。

調査によると、最も多かったのは「１５０〜２００万円未満」。平均２１１万円だったとか。

樹木葬地も費用は様々だが、１０〜６０万円程度が一般的。しかも掃除や手入れは管理者がしてくれる。

寺の中であっても宗派は問われず、檀家になる必要もない。継ぐ人がいなくても安心できる面はある。

樹木葬をしてくれるお寺は国内で全国２０〜３０か所にあるといわれるが、需要は高まっている。
単身者だけではなく、墓の継承や費用で「子に迷惑をかけたくない」という親世代の意識もうかがえる。

だが、注意点もある。
樹木葬は期間を２０〜３３年などに限っているケースが多い。使用期間が過ぎた後は、合葬墓などに合祀されると言う。
子孫が継いで管理料を払い続ければ永代供養できる従来の墓とは異なる。

墓には遺骨を納める施設と個人を慰霊する場所という２つの役割がある。
「樹木葬」の墓には収容数を優先し、どこに誰が埋蔵されているかわからないものもある。

今後、どういう形で死者を慰霊していくのか議論する必要もあるとのこと。


樹木葬墓地は今後も増え続けると予想される。墓や葬り方の選択肢が増えるのはよいことだが、選ぶ際には運営主体の健全性に加えて、使用期間は何年かといった条件面、合同供養祭の有無や参拝方法についても確認が必要。

子供が遠方で親が亡くなった後、お墓の管理や掃除ができないなどの理由でお墓が廃れていくのでお墓を処分して納骨堂を利用して永代供養するお寺も増えている。

　今年も大宮国際ＣＣで、指商連ゴルフ大会が開催されました。161人の大コンペです。私は顔見知りのご夫婦と、三兄ゴルフ練習場の息子さんと同じ組で回りました。

　良いお天気の中で、メンバーもお上手な人たちだったので勉強させて頂きながら、まずまずのスコアで大コンペが楽しめたのは本当に良かったです。でも前日の夕方、突然のアクシデントが私を襲っていたのでした。仕事が終わってスポーツジムに向かい、途中で立ち寄ったスーパーで買い物をしたのですが、少し小走りで走ったのがいけなかったのか右膝を痛めてしまったのです。

　膝がうずくので夜は湿布をして、朝からサポーターを巻いてゴルフをしました。皆さんがまともに歩けない事を心配してはいけないので、少し言い訳をしながらのゴルフとなりました。でもなぜかパットの調子が良かったのでまずまずでした。ゴルフって不思議なスポーツで、体調が万全で無い方が落ち着いてゴルフが出来るのかも知れません。

　同組の女性はドライバーがよく飛んで、ニアピンに付けていました。お昼は夏野菜カレーを頂き、皆さんの不動産のトラブル相談を受けていました。やはり地元で仕事をし自己紹介をすると話題が広がりますね。意見交換も充実していました。

　三兄ゴルフ練習場の息子さんは背がとても高く、飛距離も出ますので、ドライバーだと２５０ｙ〜３００ｙも飛んでいました。成績発表でもドラコンを取っていました。同組のご夫婦もドラコンやニアピンを取られたので素晴らしかったです。

　女性の参加者は２６人です。きれいなお花とメロンを賞品として頂きました。いつも思うのですが、全体で１６１人の参加者がおられるので役員さんたちのご苦労は大変です。参加者募集・会費集め・組み合わせ・各種連絡・賞品の手配や会場準備など、限りなく仕事があります。いつものことながら感謝致します。

　女性の優勝者は８１という素晴らしいスコアを出された方でした。私には手が届かないレベルですが、いつも目標を高く持って、少しでも近づけるように頑張ります。

　男性の方もパープレイに近いスコアの方が多くて、本当に驚きました。ゴルフはスコアにこだわると苦しくなってしまいますから、これからはリラックスして気軽に健康のためのスポーツだと考えた方が良さそうですね。そう言いながら、頑張ってしまいそうな気がしていますが。

　皆さん、大変お世話になりました！

　７月です。雨でジメジメした日も多く早く梅雨が開けないかなと思っていますが、ここ数年で比較すると今年は梅雨入り自体が遅かったこともあり、まだジメジメした天気は続きそうですね。洗濯物の半乾きの匂いが嫌いなので、毎日頭を悩ませている今日この頃です。

　さて、唐突ですが、皆さんはテレポーテーションが可能だと思いますか？
私の世代では、ドラえもんのどこでもドアがあれば学校まであっという間なのに…と考えたことがあると思いますし、もう少し前の世代では宇宙戦艦ヤマトが波動エンジンによってワープをしていたことを思い出すのではないでしょうか。

　大きく捉えればどれもテレポーテーション　（瞬間移動）であると思いますが、今回ご紹介する記事は、そんなテレポーテーションがついに現実のものとなった、という記事です。

　オランダのデルフト工科大学の研究チームはテレポート実験を行い、原子を100％の精度で瞬間移動させることに成功しました。物理法則的には、人間など大きな物体の移動も可能であるといいます。デルフト工科大学のハンソン教授率いる研究チームは、窒素原子を使った量子テレポーテーション実験を行い、3メートル離れた2つの地点の原子粒子の情報の伝達に100％の精度で成功しました。この成功は世界初だそうで、注目を集めています。

　量子テレポーテーションとは、古典的な情報伝達手段と量子もつれの効果を利用して、離れた場所に量子状態を瞬間移動することです。量子もつれの関係にある2つの量子のうち、片一方の状態が観測されると、瞬時にもう一方の状態が確定します。ハンソン教授は、人間をひとつの原子の集合体と捉えれば、原子の集合体のテレポートも可能であると言います。

「実際に瞬間移動が可能なのかというとまだ非常に難しい段階だが、だからといって不可能の一言で片付けてしまうのは間違っている。瞬間移動を妨げる法則はないため、可能なはずである。いつか遠い未来、実現可能となるはずである。しかし光より速く移動しなければならないので、そこが難点である。」と語っています。

　ハンソン教授の研究チームの3メートル離れた2地点の亜原子粒子の情報伝達の成功により、現代のスーパーコンピューターを上回る性能をもつ量子コンピューター同士をつなげる量子インターネットの開発の大きな飛躍となりました。
　デルフト工科大学では、7月にキャンパス内の1300メートル離れた2つの地点で量子テレポーテーションを行う大規模な実験を行う予定です。相対性理論を生み出したかの有名なアルバート・アインシュタインは量子論を否定していましたが、これまでのさまざまな実験で現実の現象であることが実証されてきました。

　相対性理論と量子論は矛盾する点がありますが、どちらも間違っていないんだそうです。テレポーテーションによって、この相反する2つの理論を解決する新たな理論が発見されるかもしれません。

　実験室レベルでは実証されている量子テレポーテーションですが、人体テレポーテーションとなると理論的には可能でも、テレポーテーションにかかる物理的及びエネルギー的な要求量が大きすぎて現実的ではないという話もあるそうで、その辺をどうクリアするかという問題もあるそうです。

　いかがでしょうか。専門的なことは詳しくはわかりませんが、人間のテレポーテーションが可能になる日はまだまだ未来の話のようです。しかし、ある程度の大きさのものが可能になるだけでも世界は一気に変わると思います。郵便や宅配便は即日届けではなく、即時届けが可能に、忘れ物をしても心配の必要なし、手品のタネは仕込み放題、色々と便利な分、悪いことにも使われそうですね。

　科学は進歩していきますが、それをどう使うかは人間次第です。
今後の研究結果にも注目していきたいと思います。

　　　　　それでは。

　ただいま産休に入っていますので、姑である店長の代理日記となります。宜しくお付き合い下さい。

　この春、第三子を妊娠していることが解りまして、気を付けながら仕事にも励んでいました。産婦人科の先生によりますと「お母さん、あなたは選ばれたのですよ。赤ちゃんは双子です。」そう言われて家族みんな驚きました。第三子と第四子だったのです。

　どちらの身内にも双子はいないのです。家系かと思っていましたが、突然双子が生まれる事もあるのですね。出産予定では秋なのですが、上の子を二人出産した産婦人科では万が一の時の対処が出来ないため、医大に通院するように言われました。

　しかし早産の恐れがあるため、早期入院となったのです。予定日はずっと先なので少なくてもあと３カ月はお腹の中で育てて貰いたいです。一週間だけ一時退院を許されましたが、今は出産まで絶対安静です。

　５年生と２年生のお兄ちゃんたちは、思っていたよりずっとしっかりお留守番しています。母親が留守なら留守なりにしっかりするものなのですね。これを機会に自立心を養えるといいと思っています。

　さて、無事に双子ちゃんが生まれると、一緒に仕事をしている息子は４人の父親になります。段々と責任感を感じて、しっかり仕事にも精を出しています。家族６人を生活を想像すると喜んでばかりいられない事も出てくると思いますが、まだ３３歳の父親と母親は協力して子育てをする事でしょう。

　私は夜食にトウモロコシをゆでてバターと醤油で焼いて香ばしく作ってあげました。二人は大喜びしてくれました。２年生の次男は歯が生え代わる時期なので、グラグラして食べられないというので切り取ってあげたら美味しそうにパクパク食べてくれました。朝はみんなでサンドイッチを作って食べました。

自分でパンに挟んで食べたら食欲も出たみたいです。父親（兼母親）はお昼ご飯の準備をしてから出勤します。５年生のお兄ちゃんは朝から部屋の掃除機をかけていました。昨日、手紙に書いていたのにしていなかったと怒られたからです。

　二十歳で出産した私は、還暦を迎えて孫が中学１年生です。孫が増えても何かを手伝えるし一緒に遊べます。あと１０年遅いと、自分の事だけで精一杯でしょう。それ以上先になると、自分が介護してもらう立場になるかも知れませんね。いろいろな環境があって、人それぞれだけですが、今は若いときに出産して良かったと思います。

　私にとって家族は宝物なので、神様がご褒美を下さったのでしょう。お母さんは入院から半月が経過し、２４時間の点滴も外れ、母子ともに安定しているのでお医者さんから「一時退院の許可」が下りました。ずっと自宅で静養出来るといいのですが、きっと難しいでしょう。

　出産まであと３か月はあるのですが、見る度にお腹がグングン大きくなっています。やっぱり二人もお腹に入っていると違いますね。臨月になったらどんなになるのでしょう？
よく動いて元気に成長しているようです。

　郷ひろみも双子の男の子の父親になったと喜んでいます。双子は一卵性と二卵性があるのですね。うちの場合は一卵性双生児の女の子の双子です。今からみんなで名前を考えるのが忙しいようです。

　皆さんも無事に出産出来るように祈っていて下さいね。可愛い双子の女の子が生まれて、一緒に楽しいお正月が迎えられるよう、今は一生懸命仕事に励んでいる日々です。産休も出来るだけ早く終わらせて、仕事に頑張りたいと意欲満々のお母さんです。

　ネットから興味ある記事を見つけましたのでご紹介致します。消費税について、きちんと現実を見つめて記事にされていると感じました。
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　総務省が27日に発表した5月の家計調査でちょっとびっくりするような数字が出た。

　マスコミ報道では、「1世帯当たりの消費支出(2人以上世帯)は27万1411円で、物価変動を除いた実質で前年同月比8.0%減った。減少幅は4月の4.6%から拡大した」「家計調査の実質消費は、東日本大震災があった2011年3月(8.2%減)以来の落ち込みだった」と書かれている。

　ちょっと長めのデータを見てみよう。それには、家計調査にある「消費水準指数」がいい。これは、1世帯当たりの実質消費と似ているが、消費支出から世帯規模(人員)、1か月の日数及び物価水準の変動の影響を取り除いて計算した指数で、家計消費の面から世帯の生活水準をより的確に把握することができるものだ。

　5月の消費水準指数の対前年同月比は▲7.8%と、たしかに東日本大震災があった2011年3月の▲8.1%以来の落ち込みなのだが、下図からわかるように、最近33年間における最悪が2011年3月なので、なんと2番目に悪い数字なのだ。

　駆け込み需要の反動減が出るのはわかっていたので、4月の▲4.5%には驚かなかった。しかし、5月が4月よりこれほど悪くなるとは驚いたわけだ。
【中略】
　しかし、6か月を過ぎるあたりから両者の景気動向に差がつき始める。1年後になると、89年増税時と97年増税時では大きな差がついた。この理由はまず、89年は景気が良かったこと、97年はそれほどでもなかったことだ。消費税以外の税では、89年は減税もあったこと、97年ではならしてみると、増税減税ニュートラルだったことなどで、89年は消費税増税の影響は97年より少なかった。

　それが今回は、図からわかるように、増税後の2か月で89年と97年を大きく下回っているのだ。2か月だけみると、今回の下げは異常に大きい。それぞれについて、増税前1年間平均と増税後2か月平均の差(増税後2か月平均マイナス増税前1年間平均)をとってみると、89年では▲4.6%ポイント、97年は▲2.4%ポイントに対し、今回は▲7.1%ポイントと大きいのが際立っている。
【中略】
　となると、財政政策の対応は、従来のような公共事業の積み増しでは対応できない。減税・給付金のような「バラマキ」によって有効需要創出に制約のないものにしなければいけない。

　さらに、今年12月までに、来年10月からの消費税再引き上げ(8%→10%)を決めるというがそれはスキップすべきだ。今年度の予算執行を前倒しにするなどして、見かけ上のGDPの押し上げ数字は作れるかも知れないが内需の基本である消費が腰砕けになっては、景気を維持するのは難しい。

　はたして、これらの用意が今の政権内にあるのだろうか。

　さいたま市西区の既存アパートやマンションには、プロパンガスを使っているところが多いことをご存知でしょうか。

　最近の新築物件では都市ガスというのが目立つようになってきました。プロパンガスのメリットもありますが（災害時にもガスを使える等）、今後は都市ガスが主流という風潮もあり、プロパンガス会社の生存競争が激しくなってきています。

　給湯器などの設備を無償で交換してくれたり追い焚き風呂への切替工事を無償で行うなど、賃貸業を営むオーナー様にお得なプランを提案する業者が非常に多いです。一方では、お得なプランの反面、入居者へのガス料金の単価が上がるというカラクリがあり、入居者からクレームがつくということもありました。
　しかし今では設備の無償化と合わせ、ガス料金も安めに設定する業者が増えてきています。給湯器の交換はけっこうな出費になりますし、部屋数が多ければそれだけ大きな金額となります。現在使われているガス会社がどのようなサービスをしてくれるのか、今一度確かめてみるのもいいかもしれません。

　オーナー様にとっても、入居者様にとってもお得になるガス会社がいくつかありますのでもし検討されているのであればアプローチへご相談ください。ご紹介させていただきます。

　不動産の仕事をしていますと、いろいろな性格の人との出会いがあります。話して楽しい時も多いですが、中には相性が合わないと感じる事があります。それは仕事ではなくて、どんなお付き合いの中でも感じる事でしょう。しかし仕事で平等の立場の人の場合と、どちらかがお客様の場合とでは、基本的な考え方やお付き合いの仕方も違ってきます。

　人間関係は景気が良いときはみんながニコニコして気持ちにゆとりがありますので、相手が話すことを大きなゆとりを持って聞くことが出来ます。反対に景気が悪い時は、イライラキリキリして、神経質になり怒る事もしばしば出てきます。

　大切なのは、思ったことをすべて言い切ってしまう事では無くて、相手の立場に立って考える事や、逆に質問をする事かも知れません。しして現実を受け入れて気持ちを整理し、新たな対処方法を考えて行くのです。

　時代はこれからもどんどん変わるでしょう。昨年と今年の１年でも随分様子が違っていますから、大きな目を開けて視野を広げて学習するのです。家賃は下がって当たり前、物件は増え続けているので空室がどんどん増えて当たり前の時代です。そんな時、味方になるのは不動産会社です。

　中には勘違いをされている方もおられて、物件が決まらないのを不動産会社の責任にしているのです。契約条件を抑えるようなアドバイスに耳を傾けて下さらないと何も始まりません。設備を良くする努力をして頂けるとアピールできますので広告にも反響が出てきます。

　アプローチのお客様は、当社が努力しているのをよく知って下さっているので、お話もしやすいです。任せて頂く方の物件は、なぜか責任感を感じて一生懸命お客様をご案内します。結果に結びつくかどうかは運しだいの所もありますが、案内が無ければ契約にも進みません。

　当社に来店される方で、他の不動産会社のクレームを言われる方もおられます。対処が解らない時はアドバイスさせて頂きますが、一番多いのはリフォーム代金の事です。ですから、取引の件以外の修理だけでもアプローチに依頼される家主様が増えているのです。

　他のクレームで、不動産会社自体の悪口を言われる方には閉口してしまいます。この人の物件を引き受けて何かあったら、同じように他の不動産会社に行って、悪口を言いふらされるかも知れないと思いますので、手数料になるはずの物件なのに要らないと判断します。

　不動産会社と家主様の関係ですが、互いに信頼関係が必要ですね。取引の形は「管理・専任・一般」と３種類ありますが、管理を任せて頂いた家主さんの物件は広告費も当社負担で、ご案内も優先しています。専任物件もその次に力を入れています。

　家主様が抱えておられる悩みも多く、いろいろなご相談があると思われます。ご相談内容によっては時間を要する事もあるかと思いますので、事前にご予約頂けますようお願いします。たっぷり時間をとって対処させて頂きます。

　不動産市場の現実をお知らせする時、私たちも気が重いです。家主さんにとって厳しい事も話さなければなりません。だから憎まれ役になってしまいます。それでも家主様にとって大切な不動産を成約に結び付けるために一生懸命アドバイスさせて頂きます。それが家主様にとって良い結果となる事だと信じています。