売買市場がどんどん厳しくなっています。消費税が８パーセントに上がってから、市場の売買の取引が減少したのか、不動産取引の動きがあまり感じられません。もしこのまま消費税が１０パーセントになったとしたら、景気がどうなるのか本当に心配です。

　新築一戸建住宅は価格の値下げが極端で、半年で６００万円下げ、それでも売れ残っている物件もあります。駅近で土地を狭く区切り、３階建ての新築住宅は価格が下がるものの売れていません。当社に来られたお客様にもご紹介したところ、ワンフロアが広くないと家族のコミュニケーションがとりにくいとの事です。

　中古住宅も売却依頼を受けたものを広告しています。しかし室内は良くても建築年数が経過していると土地値としか評価されません。なかなかご案内まで進まないのが実情です。

　そんな中、田舎のお母さんを呼び寄せるのに「賃貸にしようか分譲マンションにしようか」と迷っておられた方が、結果的に分譲マンションを購入されました。室内が綺麗にリフォームされていて、お手ごろ価格です。

　しかしリフォームの内容が「リビングも洋室も絨毯仕上げ」だったので少し驚きました。またキッチンの水回りの床も絨毯だったのです。この発想は全く初めてです。売主様が年配の方で、安くて綺麗にをモットーに施工されたようです。

　少し驚いたものの、入居されるのは年配の女性なので、絨毯は温かくて過ごしやすいです。階数も高く遠くの景色もよく見えます。晴れた日は富士山を臨むことが出来ます。住まわれるようになればきっと満足されるでしょう。購入されたのはお近くの方でした。身内を近くに呼び寄せるため、西区のマンションをすべて吟味し、一番気に入って頂けそうなマンションを選ばれたのでした。

　購入希望される時はある程度の価格交渉をします。売り希望の価格で契約する事はあまりありません。「出来なくて元々ですが、少し安くなれば嬉しいですね」お客様にそうお話して売主様に値下げ希望をぶつけます。

　今回の売買契約は現金での取引だったのですが、住宅ローンを利用する場合、既存住宅の取得 が得られれば住宅ローン減税制度が受けられます。

対象住宅は
1　床面積50平方メートル以上

2　築後20年以内（耐火建築物は25年以内）　又は地震に対する安全上必要な構造方法に関　する技術的基準（耐震基準）に適合すること
　です。適用期限は平成29年12月31日
適用居住年、控除期間 平成25年〜平成29年居住分、10年間

　指扇地区の分譲マンションも２５年を超える物件が増えてきました。住宅ローン控除が受けられるマンションは、セントレー大宮指扇・ガーテ大宮指扇・タカラマンション指扇・いずみハイツ指扇・指扇ホームズ・オーベル大宮指扇・ライオンズマンション大宮指扇第２・コスモ大宮指扇ツインステージ・ユーアイコーポ大宮指扇1.2・ライオンズガーデン大宮指扇です。

　ちなみに制限がありますが許可を得てペットを飼育できるのは、ライオンズマンション大宮指扇第２とライオンズガーデン大宮指扇の２棟です。他のマンションでペットを飼っている人もおられますが、ペットが亡くなったら新規では飼えない・ペットを飼っていても黙認しているなどのケースがあります。

　購入を考えるときも住宅ローンアドバイザーがいるアプローチにご相談ください。西区のマンションすべての取引をして管理状況や環境などが解っていますので、お客様に合った物件をご紹介させて頂きます。