大手不動産会社さんが売主様担当で、アプローチが買主様担当という共同仲介で売買契約をしました。通常の売買契約とは違って「停止条件付」という特約が付いていました。物件には公的機関の差押えが付いていたため、万一差押えが外せなかった場合は白紙解約になるというものです。

　重要事項説明で買主様にきちんとご説明して決済まで進まなかった場合は、白紙解約となる事をご了解済です。契約時に取り決めをした決済日が近づいた時、売主担当の業者さんから「差押えを外せる目途が立っていない」と連絡が入りました。

　決済まで進まなかった場合は、売主様に手付金が返金されます。買主様は別の希望の物件があれば、すぐに取り下げて前に進むことが出来ます。しかし、いろいろと探しましたがなかなかご希望物件に近い物がありません。

　別件ですが、決済予定日が来たけれど、決済を引き延ばして上手く行ったケースを聞きました。今回の取引の結果は解りませんが、「はいダメでした」と簡単に引き下がって良いものか考えました。

　売主様にとっても、現金で購入して貰えて、買主がリフォームをして、引渡しが遅くなっても協力頂けると言う又といない好条件の買主様です。このチャンスを逃すと、売主様の一生に狂いが出ないとも限りません。買主様にとっても希望の物件が見つかるかどうか・・・。

　不動産の出会いは運命的な所があります。人の出会いと比較される事が多いです。ダメな時は何をしてもダメです。双方が良い方だけに不動産会社として上手く取引が完了するように頑張ります。

　決済が1ヶ月延期に決まった時、売買契約書の内容と違う項目がありますので、覚書を交わして署名捺印します。売主様と売主担当者さんが何度も債権者に相談に行っています。どこかで上手く歯車が回るようになるといいですね。

　不動産が下がり気味のこの時に、売却を考える方は事情がある場合が多いです。生活のステップアップのケースもありますが、ローンの滞納や将来の為にお金に換えるケースです。購入を考える方にとっては購入しやすい価格です。

　決済まで少し時間があります。どうぞ上手く事が運びますように！